应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。 要点四：增加规定情势变更制度。 要点五：增加规定物业服务合同，明确物业服务人不得采取停止供电、 制止。 要点七：明确规定禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 要点八：增加规定房屋承租人具有优先承租权。 要点九：规定出租人出卖租赁房屋的， ...
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可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁 八条：在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损失。(3)保管 ...
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（2）案外人在抵押、查封前已经领取以案涉房屋作为住所地的营业执照且至今未变更住所地的； （3）案外人在抵押、查封前已经由其且至今仍由其支付 影响其租赁权，如何处理？ 答：抵押登记具有公示公信效力。此外，房屋出租人负有向承租人告知房屋抵押情况的义务。基于此，《物权法》第190条明确规定：抵押权设立后抵押 ...
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参加诉讼，由人民法院根据案件的具体情况决定： 1．人民法院准许受让人申请的，裁定变更诉讼当事人，受让人作为当事人进行诉讼，原当事人退出诉讼；2．人民法院不准许受让人申请 夫妻共同财产的请求：也可以在诉讼中增加诉论请求，如出租人起诉时请求承租人偿付租金，又在审理中提出返还租赁物（或解除租赁合同）的请求。 ...
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具有定金性质；如当事人之间没有明确约定，则该订金、押金应作为预付款退还给购房者。44、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他损害承租人优先购买权情形的，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。六、关于民间 ...
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具有定金性质；如当事人之间没有明确约定，则该订金、押金应作为预付款退还给购房者。 44、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他损害承租人优先购买权情形的，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。六、关于民间 ...
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翟献武） 【裁判要旨】合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同的订立应遵循平等、自愿原则，关于合同的 经营活动提供便利条件，被告按期支付租金，在被告逾期支付租金构成违约后，部分承租人封堵被告经营场所造成被告无法经营、合同无法继续履行，虽然合同无法履行的责任 ...
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合同双方当事人，双方都负有必须实际履行合同的义务，禁止单方变更，但是一方违约时，只有守约一方才享有变更和解除合同的权利。债务人不能履行债务或拒绝履行债务， 。基于上述之分析，以下几种损失分配均属于违约责任：(1)在租赁合同中，承租人未尽妥善保管义务而造成租赁物毁损灭失的，应承担损害赔偿责任，属于违约 ...
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5）房地产的出租，指房产所有者或土地使用者，将房产或土地使用权租赁给承租人使用由承租人向出租人支付租金的行为。房地产企业虽然取得了收入，但没有发生房产产权 无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占用、使用收益或处分该土地的权利，具有合同 ...
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应予支持。但损害是因投保人故意造成的除外。投保人允许的驾驶人包括机动车的承租人、借用人、与投保人形成劳动关系、劳务关系的工作人员或提供劳务一方以及 ，发生交通事故致人损害的，保险公司以未办理机动车第三者责任强制保险合同变更手续为由主张免除赔偿责任的，人民法院不予支持。被保险机动车在机动车第三者责任强制 ...
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