股款协议，即为适例。这种同一意义上的使用特别表现在学理上，即广义上的合同与广义的协议的等同。 在“约定”的使用中，婚姻法第19条夫妻财产约定似乎用“协议”更好 （此为狭义债之关系的消灭），但基于买卖合同而生的债的关系（此为广义债之关系）并不当然消灭。因为卖方移转财产所有权的义务尚待履行。因此，广义债之 ...
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物或其权利均不转移其占有；而商品房按揭以转移所有权为特征，即购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益转让给银行。二者在这一点上存在 1900， S. 14f.； Fischbachl， a.a.o.， S.27ff. 转引自王闯：《让与担保法律制度研究》，法律出版社，2000年4月第1版，第64 页 ...
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；而物的效用取决于物的结构与功能以及物的管理成本。拿《小区公共配套设施所有权的认定》一文中的案例来说，虽然房屋买卖合同中对小区内的锅炉、配电室 ，但依一般社会观念来看，这些设施是维持小区住宅正常使用功能的必要附属设施，其所有权属于小区全体业主更便于持续维持这些设施的运转，因此，在当事人双方对这些设施的 ...
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消灭。在现实的社会经济生活中，物权时时处于变动之中，而物权尤其是不动产所有权又是人们生活、生存的基础。因此，如何规范物权变动，使得权利受让人能够取得 买卖合同与物权合意相分离，物权变动的法律后果不由买卖合同产生，而是当事人物权意思表示的直接后果。承认物权意思是法律尊重意思自治原则的体现，不动产所有权的 ...
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的客观需要，也具有充分的理论根据。土地使用权是土地所有权的了项重要权能。根据传统民法理论，所有权权能可以与所有权人分离，由非所有人行使，即非所有人在 登记手续，领到《国有土地使用证》，就是说土地使用权出让不同于一般的商品买卖，它是设定用益物权的一种物权合同，故必须依照法定程序进行。土地使用权出让合同除 ...
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回购合同中约定标的物所有权移转的元素，忽略了保证合同为单务、无偿合同的特征；而附条件买卖合同说则忽视了其与普通买卖合同截然不同的功能。买卖与 不少法官采纳。 （二）二者之间存在的差异 1.用于保障金钱债权的回购价款支付义务与保证人的义务存在重大差异 首先，回购价款支付义务并非仅指向第三人迟延支付的金钱 ...
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是双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。结合双方签订的合同、当事人陈述，法院对约定房屋成交价为93.5万元予以确认。双方口头约定两 2019年10月18日前。根据双方签订的房屋买卖合同，杨某夫妇与李某夫妇同意于30个工作日内办理房屋所有权转移登记，同理，30个工作日到期日为2019 ...
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全部房款，并按约交付房屋，自己只是名义上的房屋所有权人，实际房屋所有权人为奚女士，自己跟龙女士没有直接的合同关系。奚女士没有办理过户手续，对于龙女士的 进而左右买家的购房意向，即使成交也会大大影响交易价格，故这一情况应当属于与房屋买卖合同订立有关的重大事项，也是必须向买受方披露的事实。 承办法官认为， ...
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全国民事审判工作会议纪要》第二部分第（二）方面、《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定确定权利保护 产权。 三、网签（备案登记）不具有物权的效力，过户前案涉房屋的所有权人仍为房地产公司。 所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间 ...
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全国民事审判工作会议纪要》第二部分第（二）方面、《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定确定权利保护 产权。 三、网签（备案登记）不具有物权的效力，过户前案涉房屋的所有权人仍为房地产公司。 所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间 ...
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