简介】 王丽莎，中国人民大学法学院，博士研究生。 【注释】 [1]王利明.物权法研究[M].中国人民大学出版社， 2002. 342. [2]钟涛.房屋承租人优先购买权若干争议之解决[J].法律适用， 2005， (10)： 55. [3]张新荣.试论优先购买权及其法律保护[J].法学， 1989， ...
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利息，在入不敷出、资不抵债之时，只得被迫申请破产保护；第三，大批房屋被迫出售或被拍卖，房屋价格急剧下跌，冲击楼市；第四，大量储蓄客户包括个人和企业 市，大批大楼新房旧屋倒塌倾斜裂缝，道路变形、交通中断；绵阳地区的绵竹县，房屋土地道路垮损破裂。512地震造成数以万计的人员伤亡，数以亿计的财产损失。在伤亡 ...
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目前人民法院审理拆迁行政案件尚无相应的实体法依据，只能依据2001年国务院重修的《城市房屋拆迁管理条例》以及相关的地 方性法规、部门规章和规定等。而由于拆迁 的有关规定，在土地 交易机构通过公开招标、拍卖或者公开上网竞价方式进行出让，选择有实力的开发建设单位实施房屋拆迁及项目建设，并监督其严格按照规定 ...
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行使抵押权，对该住宅楼工程进行拍卖；同时购买期房的产权人又拥有该住宅楼的所有权。这样就发生了银行抵押权、承包人抵押权以及购房者房屋所有权之间的相互冲突。因此 的基础，所以法律必须明确规定物权公示制度和公示方法。 目前我国大部分省市有关房屋、土地的登记分别是由建设主管部门和土地管理部门进行的，在给当事人 ...
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利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其它不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物 期限內支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协定将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程 ...
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规定。1.我国《拍卖法》第58条规定“委托人违反本法第6条的规定，委托拍卖其没有所有权或者依法不得处分的物品或者财产权利的，应当依法承担责任，拍卖人 不清，又如何制订法律规范，又如何适用法律？根据1983年国务院《城市私有房屋管理条例》和1994年人大常委通过的《城市房地产管理法》的规定，未经登记者 ...
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的土地再设定地上权），如果抵押权设定在先，则当抵押权人行使其抵押权而将抵押物实行拍卖时，地上权归于消灭（拍定人取得无地上权限制的土地）；如果地上权设定在先，则即使 之债权（借用权），予以抗辩。依既有规则，此项抗辩无效，丙有权收回房屋。对于此种情形，一般理论将之解释为物权优先于债权。而在契约理论上，则 ...
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或动物进入他人院内，占有人随时可以寻回，所以此类财物不属于遗失物。而于自己居住之房屋内（无论房屋属于自己所有抑或向他人承租），忘记放置何处之物品，因为房屋属自己所 十分之二，超过一万元部分，依价值为十分之一。”因此，拾得物为金钱或经拍卖变为金钱时，即可按金额相应比例计算，如拾得物为金钱以外之物，以原物 ...
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典权人既可以将土地用于耕作，也可以在土地上建造房舍或开渠造堤；如果典物是房屋，则典权人既有权自己占有、使用或出租他人，也有权对典物进行改建装修 以拍卖得款偿还债务这是一个既公平，又可避免纠葛的最佳方法。债务人无力偿还债务，拍卖所得价款高于债务额时，债权人应将高出部分返还给债务人，如此可避免设定典权后因 ...
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。 三、抵押权与优先购买权的冲突 《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 只在出租人转让其承租房屋这一法律事实出现时，承租人才拥有该权利。根据《担保法》53条规定，抵押权的实现方式包括以抵押物折价、以拍卖抵押物所得的价款受 ...
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