，故上诉人协助被上诉人办理涉案综合楼35年的房屋所有权证无法律依据。但根据双方当事人与2000年4月签订的《租赁合同》的约定，被上诉人对涉案综合楼约定的面积 无效，乙方的诉讼请求被驳回则理所当然。由此，不同的认定和判决的争议焦点问题就是对同一约定的不同解释：当事人约定的是拥有所有权的期间抑或所有权的存 ...
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江苏省房屋救济办法》（1946年）、《北平市房屋租赁补充办法》（1948年）等。这些法律法规共同发挥作用，形成了准备房屋及其救济制度、政府修建公共住宅制度、 能很快适用，只好另行制定房屋租赁条例。[47]这固然是特殊情况下的应急措施，但也说明：附属于土地法的住宅立法体系是存在很大问题的。在现代工业发达 ...
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房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律为何设置承租人的优先购买权，承租人能否实现优先购买权，怎样实现优先购买权，本文就以上问题进行探讨，以求教同仁。 一、房屋承租人优先购买权的定义及租赁权属性质 所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让出租房屋时 ...
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就可避免一方当事人借主张合同无效而逃避租金的给付。 第三、房屋抵押纠纷 房屋抵押与房屋租赁一样，依法应办理抵押登记手续。在审理案件的过程中，比较 备案，以保证买卖关系的确认。 当前我国的法律法规日臻完善，过去由于对房地产活动预见不够，普法不得力，引致许多遗留问题，应实事求是地看待。只要遵循立法原则， ...
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，上述规定远远无法规范现实中各种相关纠纷，如前述案中次承租人优先购买权行使问题，需要进一步细化和完善。 一般情况下，承租人作为优先购买权的主体并无争议。 意思表示便可以引起法律关系改变，而优先购买权的行使前提是出租人同意出卖房屋，这并不以承租人的意志为转移。（2）优先购买权是基于租赁合同产生的，租赁权 ...
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就可避免一方当事人借主张合同无效而逃避租金的给付。?第三、房屋抵押纠纷?房屋抵押与房屋租赁一样，依法应办理抵押登记手续。在审理案件的过程中，比较 备案，以保证买卖关系的确认。?当前我国的法律法规日臻完善，过去由于对房地产活动预见不够，普法不得力，引致许多遗留问题，应实事求是地看待。只要遵循立法原则， ...
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这样就可避免一方当事人借主张合同无效而逃避租金的给付。第三、房屋抵押纠纷房屋抵押与房屋租赁一样，依法应办理抵押登记手续。在审理案件的过程中，比较 登记备案，以保证买卖关系的确认。当前我国的法律法规日臻完善，过去由于对房地产活动预见不够，普法不得力，引致许多遗留问题，应实事求是地看待。只要遵循立法原则， ...
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一般要高于债权利用权的费用。例如，房屋典权的典价要高于房屋租赁的租金。在权利处分问题上，根据我国现有法律的规定，用益物权一般均具有处分 轶。合同法[M].北京：中国人民大学出版社，2002.386。[5]刘得宽。民法诸问题与新展望[M].北京：中国政法大学出版社，2002.134。[6]何勤华等。日本 ...
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利益，符合立法的精神和目的，立法精神和目的就是要赋予承租人在租赁房屋时的优先性，使出租人和承租人的租赁法律关系不因出租人的出租行为而受到影响，维护交易秩序的稳定， 确定，以六个月或一年等较短时间为宜。 六、优先承租权的顺位问题 所有权人取得不动产的权利在先，对其保存、使用在后，后发生的优先权应优先于先 ...
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办法至2003年4月份，杭州市已经累计拆迁80万m2.三、拆迁评估中涉及的地价问题由于拆迁工作的复杂性，通过一段时间的拆迁评估实践，深切感到无论是《办法》还是 （特别是出租收益）、处分权与法律规定相去甚远，但在性质认定上比较明确；分歧最大的是租赁土地上的拆迁房屋，根据土地租赁合同，租期一般在八年以内， ...
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