担保物权的效力；五是完善了最高额抵押权的规则。六是规定了抵押权的行使期间。七是对不同种类的担保物权的实现顺序做了规定。八是扩展了留置权的适用范围 根本不具备清偿能力或不具备全部清偿能力，此时法律又不认可其对未承担担保责任的其他担保人享有追偿权，变成实际由其一人独自承担担保责任显然是与其签订共同担保合同 ...
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交织。 ⑶、土地使用权抵押登记。原国家土地管理局作出的《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定：土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续 6、行政决定、命令行为。 有些行政决定、命令直接影响平等主体之间合法权益的实现，如某企业负债累累，主管行政机关作出决定，关闭该企业，成立一个新 ...
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能采取私力救济方式对债务人实行人身强制或强制执行债务人的财产。所以，为了保证债权的实现，必须赋予债权实现的公权利救济，赋予其执行力。（三）保持 可请求履行此等从债”。 德国民法典第223条规定：“(1)以抵押权、船舶抵押权或者质权担保的请求权，其时效的消灭不妨碍权利人就其担保物求偿。(2)为担保请求权 ...
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债权受偿而消灭，但没有办理涂销登记，同一不动产上的典权人即可根据自己的物权请求权请求涂销该抵押权的情形），也可以是债权性法律关系（如房屋买受 记载的权利人行使登记更正请求权。 （三）关于不动产登记请求权的实现 不动产登记请求权的实现主要有两种途径，一是向登记义务人提出登记请求；二是在登记义务人拒绝或怠 ...
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发放的全部贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金和实现抵押权的费用。同日，商业公司办理了房屋他项权证。工商银行与商业 实现的立法宗旨，这一立法宗旨是在考虑债权人、债务人、担保人利益基本平衡基础上的有所侧重，这种侧重不能以损害一方当事人合法权益为代价。第一种观点显然过于 ...
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被明确为加强治安消防管理等等。而事实上，城市房屋租赁登记制度除了上述行政管理上的法律意义外，其民事法律意义更为丰富。下面结合两个简约案例予以说明。 案例 进行确定，那么根据该伪造的租赁合同，确认租赁合同对于受让人的拘束力，则对于抵押权的充分实现是存在重要影响的。 从上面两个案例的简要分析我们可以看到， ...
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，规定实体法如何运用和如何施行的程序手续的法律是程序法。民法规定民事主体相互间的权利义务的实体内容，而这些权利义务的实现受到障碍时，当事人应依 行政部门规定房屋出租、房屋买卖合同，按照标的物评估价值收取登记费。一些地方规定设定抵押权办理抵押登记时，按照标的物评估价值收取登记费，甚至规定登记一次，有效期 ...
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均不可抵押。简言之，除“四荒”外，农地使用权不得作为抵押权的标的。由上述内容可见，现行法律关于我国农地使用权流转的规定存在以下缺陷：（一）、就其性质而言， 。⑤2、明确了农村土地承包经营权物权化这一趋势后，我们需要解决如何实现其物权化的问题。对此，我国学者有许多争议。如土地使用权说、土地承包经营权说、 ...
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所有权保留的制度价值相适应，即保留所有权之目的在于”担保价金债权的实现“。⑩（二）。买受人权利在保留所有权法律关系中，出卖人之地位至为特殊，其占有标的物 先契约义务而承担赔偿责任。若标的物为不动产时，台湾民法第767条规定，其抵押权不受影响。《美国统一商法典》由于主张担保权益扩大及于标的物处理后的任何 ...
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。因此，在物权法中可不规定让与担保。”基于上述认识，“王利明建议稿”规定了抵押权、质权、留置权、优先权等四种担保物权，而未规定让与担保权。温世扬 的定义 《物权法草案》第279条规定，“让与担保是指为了担保债权的实现，将债务人或者第三人的财产转让债权人，债务履行后，债权人应当将该财产返还债务人或者第三 ...
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