土地承包合同客体的特殊性农村土地承包合同的客体是集体所有或国家所有依法由集体使用的农村土地的使用权。《农村土地承包法》第2条规定的农民集体所有和国家所有依法由 法》第17条的规定，承包方又有维持土地的农业用途、不得用于非农建设的义务。土地管理法对于农业用地转为建设用地规定了严格的转用审批程序和征地、 ...
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并同意“陈天国使用漳平市西元乡前洋坪村集体林地200平方米，建食用菌房建设项目，陈天国应按照有关规定办理建设用地审批手续，依法缴纳有关占用征用林地的 建食用菌房建设项目的审核同意书后，取得了承包期内该林地的使用权，在此之后，食用菌项目的建设用地审批是否是只是手续问题，换句话说是否是可以直通车办理下一步 ...
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新时代三农工作的核心思路。1 研究背景和问题提出宅基地制度改革是实现城市建设用地统一市场的关键，赋予了宅基地更加完整的权能，推进了宅基地流转、有偿 ：完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权三权分置,落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和 ...
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它的权利就应当是完整的,不受外部权力的肆意干预。即使承认宅基地是集体的,但使用权是家庭的。农民子女户口迁出了,法理上讲他们还是可以作为自然人继承 定所,可能成为城市中流浪的游民,给社会带来不安定因素。(2)保护有限的农业用地对于第一个理由,其实这个问题可能没有必要过度担心,一般农民不会非理性地将宅基地 ...
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拆迁方面，国务院1991年颁布《城市房屋拆迁管理条例》以来，在政府与需要拆迁的建设用地单位之间的法律关系界定上，始终定位于行政许可。在拆迁行政许可的审核 与房屋产权价值区分开来，但是，操作中市场价格为基础补偿标准已经包含了土地使用权的价值。其中值得思考的是，补偿究竟是基于现状还是基于改造以后的未来， ...
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用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地 承包土地使用权入股，参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。 6、退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体， ...
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持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。第三十九条规定：规划条件未纳入国有土地 福利待遇。受此影响，在农村人们也在圈地搞房地产开发。虽然法律禁止利用集体土地搞房地产开发，但基层党委政府却乐此不疲，大搞房地产开发，搞政绩工程，其 ...
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自留山，也属于集体所有。通过这条规定，可知宅基地属于集体所有。集体土地与国有土地使用权的转让应当平等对待，集体有权依法转让土地使用权。宪法还规定，土地的 范围扩大，土地的价格肯定会下降，成本降低也能够使房地产商受益。同时政府对建设用地的供应垄断被打破了，而且随之而来的必将是房地产价格的降低，低收入家庭 ...
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部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意 等。(9)可能拿不到产权证或漫长的延期办产权证《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》这三个证件是办理产权证 ...
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，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。 集体土地被征收其土地所有权属于农村集体经济组织这是没有问题的，土地管理法规定归 规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十 ...
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