属于客观原因。按照政府购房条款规定，只有等到原房东取得房产证后才可进行过户流程。1.2 有一些房产是不能随便进行上市交易的，只有符合一定的条件才可以进行交易 ，个税等税费，会共同约定满足一定年限后再进行交易，这也会造成过户时间的延迟。1.4 为了遏制房价，政府出台了一些限购政策，造成了一些购房者是没有 ...
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当事人的意思表示一致，但这并不表明认购书必须内容清晰、明确且对将来要签约的购房合同的主要内容要有约定才算成立。根据我国合同法规定：承诺通知到达要约人时 认购。在这种情况下订立的认购书是不具有法律效力的，是无效的合同。根据《城市房地产管理法》第四十条规定，预售商品房应当符合的条件中包括取得商品房预售许可 ...
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需要，不符合国家限购限贷的政策，而委托以亲戚、朋友的名义购房； 3、因不符合单位的购房条件而委托同事的名义购房； 4、其他类似情况。 当然，上述属于常见 ，那么隐名购房人也很难控制，或者禁止，因为物权登记可以对抗世人，也就是绝对权的使然。 除上述问题外，隐名购房人在发生纠纷时，要证明自己出资也是个问题 ...
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【详解】限购问题其实在准备购买二手房时事先都要落实清楚的自己符合购买条件时再去购房。但在这里为什么还要约定这么个条款，就是为了保险起见，以防万一。 有权单方解除合同。 【详解】如果房子还有按揭贷款没有还清，现在上海实践操作中不允许转按揭，只能先还清按揭贷款，注销抵押登记才能办理过户。最好让出卖人先 ...
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执行法院以案外人不享有优先受偿权为由对其主张不予支持的，由于优先受偿权属于主债权的从权利，需要在主债权确定、且符合优先受偿权条件的前提下方可行使 或大部分购房款（超过50％），且能支付尾款。第三，购房消费者在购买商品房的过程中无恶意损害抵押权人利益的行为。 以上意见在执行中出现什么新情况新问题，请及时 ...
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。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 土地出让金。例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3600×95=342000 ...
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认购书后，双方无法就正式商品房买卖合同主要条款达成一致的，买受人可以要求解除认购协议，退回定金。 二、购房合同无效、被撤销。《合同法》规定，合同无效或 、开发商迟延交房、办证超过一定期限。 七、因开发商原因或不可归责于双方的原因不能按揭贷款。 八、开发商擅自变更规划、设计。 在上述情形下，购房者可采取 ...
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。因为大多数婚姻案件中弱势一方总是在这方面根本从未留心。上述资料包括：结婚证、购房协议或房产证、车辆买卖合同、发票、存折存单、借条、股票帐户、贵重财产 条件.同时因感情不和分居2年是离婚的充分条件而不是必要条件,未分居但具备其他法定条件的仍可以判决离婚.有的夫妻感情随已破裂,但误以为只有分居2年后才能 ...
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处理。 第十三条 离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同财产缴付 的实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻 ...
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、所购房屋可用于抵押；8、符合委托人和受托人规定的其他条件三、个人住房组合贷款凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房 的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。分期付款分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款 ...
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