一再违约，要求确认房屋买卖合同有效，被告返还多付房款，并支付违约金。被告郑光荣辩称，房屋至今未办理过户手续。现要求确认房屋买卖关系无效，将购房款返还给 的强奸，必须赋予当事人更灵活的救济手段。比如，法律可以规定，当事人有解除合同，进而要求对方赔偿损失的权利。既然一方当事人恶意阻止条件成就，说明其已经不 ...
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承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 【解析】承租人损害赔偿的前提是出租人未在合理期间 号判例谓土地法第173条所定承租人之优先承买权即为承租人对于出租人之买卖契约订立请求权。出租人出卖耕地时承租人依同样条件声明承买者，出租人有承诺出卖 ...
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4月最高人民法院公布的《解释》, 又首次从司法解释的角度确立了“开发商在商品房买卖过程中恶意违约和欺诈行为适用惩罚性赔偿”的规定, 对惩治恶意欺诈行为吹响了进军的 太一样，《解释》规定的惩罚性赔偿，是卖方不遵守买卖规则，因其行为欺诈或者恶意违约而导致合同无效或者被撤销后所应承担的责任，而不是由于经营者 ...
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证照，承租人的优先权受到侵害，若承租人诉至法院请求宣告买卖合同无效，此时，法院如何处理？是一律宣告买卖无效，还是区分第三人主观善恶区别对待，以及宣布 人民法院《1999年全省民事审判工作座谈会纪要》中规定，未办理登记备案手续的租赁合同不得对抗善意第三人。笔者赞同第二种观点。因为房屋租赁权是设置在不动产 ...
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因此作为有独立请求权第三人提起参加之诉，请求确认受让人和处分人之间的买卖合同无效，并要求返还标的物(其诉讼结构见图(4)。 【作者简介】 蒲菊花， 或受托人主张权利的选择权。 [16]有学者就提出无独立请求权第三人制度具有弥补合同相对性缺陷的功能。参见肖建华：《民事诉讼当事人研究》，中国政法大学出版社 ...
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受理的房地产纠纷案件数量逐年增加，案件类型除传统的房屋权属纠纷、租赁纠纷、买卖纠纷、相邻权纠纷外，房屋拆迁纠纷、合作开发房地产纠纷、公房出售纠纷、商品房 买卖合同的有效条件，只对房屋所有权转移发生影响，而不能以此来认定买卖合同无效。因为，如果将登记作为必备要件，则会严重破坏交易诚信，当事人可以在登记前 ...
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包括行政规章。不违反是指不违反法律，行政法规的强制性规定，违反了强制性规定的合同无效。不违反社会公共利益是一个抽象的，弹性的规定。《合同法》第7条规定了 ，合同仍然是有效的，只是不发生物权变动的效力。此类合同包括房屋买卖合同、抵押合同等与物权变动相关的一些合同。 2．根据《合同法》第45条、第46条之 ...
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规范是通过法律解释使合同法性规则援引公法。这种间接控制通过民法合同法中内容违反法律的合同无效这一规则的引致。这一引致规范导致了公法对合同法的控制。如许多国家通过 条款）的控制主要采取类型强制方式。即立法仅指明不同类型的合同应具备的必要条款，如买卖合同之标的、价金，租赁合同之标的、价金期限，而将合同的 ...
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是以支配物的使用价值为内容，标的物本身的瑕疵直接影响权利的行使，租赁权本身是通过债权合同取得，其性质应是债权，但为保护承租人的利益，法律赋予租赁权以物权性，即债权的 义务，进而损害了李某的优先购买权，所以李某要求确认王某与张某之间的买卖合同无效，于法有据。李某应根据张某的出价在同等条件下购买该房屋，而 ...
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归责于任何一方的，则应由较接近危险的一方承担危险。 以买卖合同为例，买卖合同经主张或确认无效后，出卖人当然应当向对方返还已收取的价款，买受人也 年版，第32页。 ［20］ 我国台湾学者李宜琛先生对此曾发表评论，认为按无效行为之效果，各国立法例皆根据不当得利、占有之规定......参见李宜琛著：《民法 ...
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