年第4期 【摘要】管理规约是规范区分所有建筑物的管理、使用乃至所有关系的自治规则，它如同公司的章程、国家的宪法，具有业主团体(共同体)根本自治法规的性质。我国 人的效力，须进行必要的登记。 第二，日本《建筑物区分所有权法》第5条第1项规定：区分所有人得将建筑物及与建筑物所坐落的土地成为一体管理或使用的 ...
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由判例法模式固有的缺陷所决定,英美法系已越来越注意把法官所发展起来的规则形成系统的条理,并明显地逐步出现了依赖制定抽象的法律规范的倾向,甚至有 土地簿册之内容视为正确,受让人取得相应物权。《瑞士民法典》第973条规定:因善意信任土地登记簿之登记,取得所有权或其他物权。台湾地区土地法第43条(依本法所为 ...
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财产权利取得与丧失的规范之间缺少协调，比如，对船舶航空器的抵押权设立，我国《担保法法》采取了登记生效主义，而我国《海商法》则遵循国际惯例采取了 中华人民共和国公司法》按照国际通行的规则规定了公司财产权利的运行规则；《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》为不动产权利如何进入市场提供 ...
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通过以所有权的移转为主的物权契约，才能实现所有权的移转。 事实上，这些规则后来成为了德国物权行为理论的重要组成部分，其中最主要的有二个方面内容： 理论界有争议。梁慧星先生认为没有物权合意。对于质权合同、抵押合同、国有土地使用权出让合同，我国合同法没有规定。合同法起草组成员在厦门会议上讲，我国即将颁布 ...
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,但是在改革实践中,许多地方的做法突破了这一界限。再如,我国城市中的土地使用权,法律规定的只有划拨、出让两种方式,但是据本人调查,至少有九种方式。 争议》,载《金陵法律评论》2005年第1期。 ④ 不动产物权变动,不登记不得对抗第三人的规则,就是法国1855年制定的《不动产登记法》中确立的,而确立这一 ...
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准公共法人，又有依国家行政命令组建的公益法人，还有基于自然人、法人自愿组建并办理登记的法人等等。由于在这些具体的法人类型之间不具有再抽象的基础，所以法律又要 理论认识上是模糊的、实践上还在摸石头过河，这又何以归纳出法律规则来。关于农村土地权利的行使问题，只要农村基本体制的改革思路不明晰，就很难为此制定 ...
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就会涉及合同效力补正问题。对此，可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ，还是普通消费型小产权房，其买卖合同是否有效均应按照上述规则处理。 四、小产权房登记问题的解决 根据《物权法》关于合同效力与物权变动效力相分离 ...
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由法律规定。这两条也主要是由全国人大组织法、全国人民代表大会议事规则、全国人大常委会议事规则予以具体化的。关于质询的程序，代表法第14条、监督法第35条 属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂。这两条都没有说明法律规定属于集体所有的范围何在。根据国家林业局颁发的《林木和林地权属登记管理办法》 ...
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地的所有权人不得自己保留需役地的所有权，而单独转让地役权给他人的规则，得将土地所有权排除，宅基地使用权也基本上被排除在外，仅仅适用于建筑物所有权转让的 役地上又存在了地役权的，设立在后的地役权在效力上优先于设立在先但未登记的地役权。 3.有证据证明，有的地役权长时间地不行使，以至于其他地役权的权利人 ...
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登记注册与变更有关手续。律师依照有关规定，可以协助新公司办理公司登记、税务、土地、房屋、车辆等相关手续。 第三章 相关公司治理业务 第29条 律师 ，标题一般采用“××律师事务所关于××事项的法律意见书”的形式，编号可以采用本所编号规则；结尾供法律意见书的签署之用，应当说明法律意见书的文本份数，加盖 ...
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