业主是否可以单独自由买卖？在这方面我们要借鉴外国立法经验。 美国为防止因车位问题而发生群体纠纷，在设计物业小区停车位产权制度时，一般都遵循以下两个最 现实生活中，开发商为谋取暴利，在不可能为停车位办理单独产权证的情况下，与特定人签订所谓车位租赁合同，约定专用使用期间为70年，然后一次性收取全部使用费， ...
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大多数由业主通过合同关系取得。该停车位（库）通常分为地上车库、地下车库和改变原有法定用途的停车位（库）。 我国《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理 的一种良好趋势，开发商只有如此依法运作，才能真正解决住宅小区停车难的问题。 我国第一部物业管理法规《物业管理条例》于2003年5月28日经国条院第 ...
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两个行为值得考虑：一是张焕将房屋钥匙交付给刘金龙。房屋租赁是正常的民事活动，交付钥匙要是履行租赁合同约定义务的行为。我们不能因此认为张焕违反 569-592（1980）.6] 本文作者曾在人民大学法学院民商法博士生沙龙上就赃物善意取得问题作主题发言，王轶教授在点评中提出了该见解。详见博士生沙龙：赃物的 ...
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大多数由业主通过合同关系取得。该停车位（库）通常分为地上车库、地下车库和改变原有法定用途的停车位（库）。 我国《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理 的一种良好趋势，开发商只有如此依法运作，才能真正解决住宅小区停车难的问题。 我国第一部物业管理法规《物业管理条例》于2003年5月28日经国条院第 ...
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的价值，而且有利于出卖方、买受方，减少了交易的繁琐和风险。承租人仅租赁部分房屋，其余部分不是租赁权的客体，故对其余部分之处分，不应受由租赁权 于第三人。大多数第三人与出租人签订合同时，并非出于排斥承租人优先权的目的，其无从了解出租人与承租人的合同关系是否存在以及租期是否届满等情况，只能依赖出租人的告知 ...
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、支配权仍掌握在承租人手中，因此，用物权法所有权权能实现的理论来调整历史遗留的、具有中国特色的公产房使用权问题，不仅与现行政策相悖，也不能适应当前市场经济发展 死后，继承人可选择与出租人重新签订租赁合同（当然需扣除原承租人未到期的租金），或选择出租人返还原承租人未到期的租金。但是，这种承租权从原始取得 ...
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法院出具了原产权单位熊家窑社区居委会主任陈泽电的“租赁期一年”的证词。一、二审法院据此判决解除双方房屋租赁合同。再审中，陈泽电再次给被告代锐出具“ 因而说，当事人及其代理人法律意识淡薄是一大重要因素。2、法律对民商事案件中假证问题的处理不完善和处罚偏轻。我国刑法第307条规定了一个“伪证罪”，用来惩罚 ...
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甲公司将房屋租于乙公司，双方签订了条款完备的租赁合同。但当甲公司将房屋实际交付乙公司租赁后不久，得知乙公司仅有的两位股东皆未实际缴付任何资本，故甲 交易秩序平添混乱。故此，前述1998年2月1日由国家工商行政管理局发布的《公司登记管理若干问题的规定》第34条之规定，应予废除。在未废除之前，法院可以该类 ...
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似乎比较明确，然而实务中的法律问题绝非如此简单。我们不妨先来看两个案例。［案例一］：原告郦某与被告某通讯市场签订了一份租赁经营合同，约定由原告租用被告的 后，公司将房屋交付给了陈某，陈某随后投资七十余万对房屋进行了装潢。第二笔租金到期后，被告未能支付。原告致函被告要求其于一日内付清房租，被告亦未能支付 ...
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地的权利，增加这个房屋的居住权，是非常必要的。对物的用益权利，一定要解决，要划分出来，单独存在。房子的问题，是使用、收益的问题，有合同关系的，放在 青苗是不同的。因而，区别地上权和永佃权一直是民法的传统。现在的趋势是将种租赁土地植竹木的权利概括在农地承包权当中，这种做法容易使这两种权利发生混淆，在使用 ...
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