有担保债权、建设工程价款优先受偿权。因此，该债权的实现并不会构成对其他破产债权人合法权益的损害，故不构成无效的个别清偿行为，美裕公司应当继续履行案涉《商品房买卖 买受人权益亦应优先于担保物权等优先权益。 最后，就买受人物权期待权与抵押权的优先顺位而言，《物权法》第191条第1款规定，抵押期间，抵押人经 ...
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条处理。 14，抵押合同约定担保范围包括本金，利息，实现债权的费用等，但抵押权登记簿上或者他项权证上记载的主债权仅为本金部分，其他相关债权人认为抵押权人 部分优先受偿，从而提出执行异议，应当如何处理？ 答：抵押合同与抵押权登记簿，他项权证上记载的抵押权的担保范围应当一致如果出现不一致，鉴于权证登记的公 ...
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，而且有利于稳定该利用关系。（三）违章建筑与抵押权的设立如果采“不动产所有权说”，建造人有可能在其上设立抵押权。问题在于，建造人是否可以就其设立抵押权？ 所有人，因此，他就可以出租该房屋，并应当向房产管理部门登记备案。如此，就可以实现房屋租赁备案的立法目的。当然，我国《城市房地产管理法》最好通过立法的 ...
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在全国法院学习贯彻十二届全国人大一次会议精神电视电话会议上也明确提出要着力实现司法公正。最高人民法院党组也已经对人民法院如何进一步加强司法公正作出一系列重要部署。此次 的所有权都能阻止、对抗针对标的物的强制执行。在实现抵押权时，所有权人就不能以其享有所有权为理由来对抗抵押权的行使；再如，按照我们现有的 ...
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教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施上设立抵押权。 综上所述，目前我国大陆的物权制度基本上是围绕公有制的所有权保护和利用来设计的，没有也不可能对日渐增长的 的物权凭证（如提单）或者直接转让买卖合同的做法。而物权证券化的实现需要相应的票据、证券制度相配合，其制度成本显然较采取合意主义物权变动模式较高 ...
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手续仅针对抵押权的设立与否，与不动产抵押合同的效力无涉。换言之，无论是否完成批准、登记程序，合同实已自成立时生效，受影响的反而是作为合同实现目的的 其转让无效。 [5]蔡立东、李晓倩：《行政审批与合资企业股权转让合同的效力》[J],《吉林大学社会科学学报》2010年第6期。 [6]《城市房地产管理法》 ...
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的问题，它直接关系到权利人的利益能否实现或者在多大程度上得到实现。各个国家由于立法背景不同，各自的经济基础、社会制度、文化背景不尽一致，所以各种费用 抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记，则抵押权人仍可以行使抵押权。这也就是所谓的霸王抵押，这个条款将抵押权的效力体现得淋漓尽致。在整个民商法 ...
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的需要。物权法定和物权公示关系密切，物权法定的一个很重要的功能就是便于公示。抽象的物权要在现实中实现其绝对性和排他绝对性，就必须有可被识别的外观 所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。这实际上确认了抵押权的追及效力。 2、最高法院法官素质较高，其中不乏权威学者，且基于司法中立性， ...
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的国有土地使用权分别抵押给不同债权人，按规定办理了抵押登记的，如无其他导致抵押合同无效的情形，抵押合同有效。抵押权的效力及于土地使用权及附着于其上的建筑物 的受偿顺序依《担保法》第五十四条确定。 4、以土地使用权设定抵押的，对于设定抵押后土地上新增的建筑物，实现抵押权时可一并处理，但就新增建筑物的价值 ...
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在内心中实现，就是道德。自由意志既通过外物，又通过内心，得到充分的实现，就是伦理。[7]抽象法是客观的，道德是主观的，只有伦理才是主观与客观的统一。 。于是可以将房屋和土地使用权分别抵押，但是，由于房屋与土地客观上的不可分性，所以在行使抵押权时，只能将土地使用权及其地上房屋一同拍卖，以贯彻房与地的权利 ...
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