不同。 以实践中最为经常发生的为了向银行贷款而提供担保为例。在商品房预售合同的购房人以房屋抵押贷款的情形下，的确，银行因为不得不先放款而后才能在 的行政行为，很多实际问题将很难解决，特别是法律救济的途径问题。 假如土地管理部门作出不予登记的决定，受让方到底可以提起民事诉讼还是行政诉讼来获得救济？ 笔者 ...
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相关法律也未规定不许设立无限公司、两合公司。有些地方法规规定，房屋租赁合同与商品房预售合同不经登记不发生法律效力（当然，在合同法生效后，第44条明确 权利的规定、增加当事人义务和责任的规定。因此，应当确立这样一个原则，即地方管理法规中限制当事人权利和增加当事人义务和责任的规定应以不减小民事基本法和单行 ...
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的话，则无牺牲合同无效为代价加以保护的必要，因为受让的第三人作为商法人，与出让方经济实力、专业知识相当、信息对称，不像商品房预售，需超过投资 。 [4]《中华人民共和国刑法》第二百二十八条：以牟利为目的，违反土地管理法律、法规转让、倒卖土地使用权，情节严重的. [5]《形成中国特色社会法律体系的重大 ...
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规定经营者实施欺诈行为应承担双倍赔偿责任的法律 后果； 5．规定消费者在某些合同订立之后享有的反悔权； 6．规定经营者和消费者之缔约过失责任的构成条件 9．分别对典型的消费者合同(尤其是医疗合同、旅游合同、住宅商品房预售合同及买卖 合同、小区住宅物业管理服务合同、旅客运输合同以及其他通常以消费者为相 ...
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权利保护意识的强化。 （二）中介涉诉现状带来的司法预警 据北京市房地产交易管理网网签数据显示，今年上半年二手房成交量已超过去年全年成交总量。可以预见， 中介涉诉案件进行案由科学管理 目前中介涉诉案件案由过多，包括居间合同纠纷、买卖合同纠纷、委托合同纠纷、定金合同纠纷、商品房预售合同纠纷、财产权属纠纷、 ...
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家境内上市股票办理现场监督公证和法律服务；积极介入房地产领域，办理了大量商品房预售，房屋提资、抵押，按揭贷款等合同公证；及时介入劳务市场，为涉外劳务 每个环节都有规可依、有章可循。考勤、考核、业务程序、财务收支、档案管理、办证质量奖惩等 +# 项规章制度汇编成册发至每位公证人员手中；同时，为树立公证 ...
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地区限购政策的落空，并不损害公共利益。其次，案涉房屋的房产代持协议及商品房买卖合同均形成于中集哈深公司与大庆庆然天然气有限公司签订的借款合同 的根据。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十九条 第一款权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以 ...
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该不动产的，不发生物权效力。该法条已明确地告诉我们，业主购买商品房的期房，与房产商签订预售合同时，可以申请预告登记，从而使自己成为物权人，以此避免一 的立法承认，为业主充分行使房屋所有权、正确处理业主个体与整体以及业主与物业管理企业的关系提供了准确的法律依据。 追缴赃物与善意取得 《物权法》第106条 ...
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独立别墅的房屋，其所有权人拥有完整的支配权，应成为业主。 3。已经办理商品房预售合同登记，且所购房屋已入住使用的单位和个人，也应视为业主。 4 住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。显然，我国建筑物区分所有权采用了二元论说。 比较以上各种学说和模式可以 ...
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，此时和房屋出售方开发商已经没有必然的法律关系，由开发商对已经属于房屋买卖合同之外业主在物业管理方面行使权利需要承担的费用埋单，确实有违公平和常理逻辑。当然 ，对于房地产开发公司而言，一般对它们都是比较敬重的，毕竟项目的规划审批、商品房预售销售等诸多房地产项目正常运转都离不开这些部门的行政许可。因此， ...
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