中国不动产登记制度的立法思考 -法学论文搜索

承租人优先购买权（转帖）

投入的成本遭受无谓损失。（4）法律制度的理念是保护弱势，在转租的三方当事人中，次承租人是真正的弱势，其权益更易受到损害。笔者认为，次承租人不笔者赞同第二种观点。因为房屋租赁权是设置在不动产房屋上的权利，根据法理及国外立法实例（如日本民法典第605条规定：“不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得 ...

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表见代理与善意取得

不动产之转让适用善意取得制度的法理根据。绝大多数国家的民法都规定善意取得的财产一般是动产，因为不动产的所有权移转，一般要进行不动产过户登记，出让时必须出示《妻子擅自出卖夫妻共有住房，他人不知情而购买，该房屋买卖是否有效？》。中国法制出版社2005年2月第1版,第18页。李晖：《家庭代理还是善意 ...

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分期付款买卖新论

买卖立法思考当前，我国在实践中虽已经有大量分期付款买卖现象存在，但分期付款买卖仍处于初步尝试阶段。随着生产力的大发展，信用体系的逐步建立市场经济运行制度而多数国家的立法则不限于动产。根据我国的分期付款买卖的实践（我国台湾民法对分期付款买卖标的物并不限于动产），分期付款买卖的标的物应包括动产和不动产， ...

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绝对权请求权或侵权责任方式

引自梁慧星主编前揭《中国物权法研究》（上），第100页。））对此，笔者的初步看法如下：回在法律不承认取得时效制度的背景下，物的返还和法律移植上应该注意的问题，体系化思考不可丢弃。如果未来的民法典一方面继续承认物上请求权乃至绝对权的请求权，保持物权、人格权、知识产权制度的完整性，另一方面把停止侵害 ...

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承租人优先购买权问题探析

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准行政行为研究

、极为复杂的系统”（朱维究、胡卫列：《行政行为过程性论纲》，载《中国法学》1998年第4期）根据有关研究，行政行为大致可分为三个阶段，即调查取证只是在相对人的民事权利上叠加了一层官方认可的色彩，而民事权利的取得、变动等效果并未因登记而变化。”（阎尔宝：《不动产物权登记、行政许可与国家赔偿责任》，载于 ...

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所有权概念新探

的出让；体现之二是所有权的移转制度，具体说就是所有权的继受取得、动产交付与不动产的转让登记等制度。可交易性在经济学研究中普遍受到了重视：中国大百科全书出版社，1998.114。 [3]马俊驹，梅夏英。财产权制度的历史评析和现实思考[J].中国社会科学，1997（1）。95。 [4]苏永钦。经济法的 ...

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无因性之若干反检讨

交易安全的功能，他们是有区别的：首先，无因性原则是作为善意取得制度的理论基础，因为只有采用无因性原则，才能更合理地解释为什么在善意取得中，动产交易从交付时问题。如果第三人是根据物权公示原则取得权利，比如据不动产登记的记载取得权利，那么他就基本上没有善意、恶意的问题可究。其次，我们应看到，此处的恶意与 ...

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我国农村集体土地使用权流转问题探析

向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人，而对于采取其他方式流转使用权的，却未对其公示方式作出规定，因此，现行立法在农地使用权的变动等著：《农村土地法律制度研究田野调查解读》，北京：中国政法大学出版社，2003； 4、高富平著：《土地使用权和用益物权我国不动产物权体系研究》，北京 ...

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纠纷解决机制之重构（１）

发挥应有作用。最高法院不断扩大刑事被告人获得律师帮助的权利，加上法律援助制度的完善，导致诉讼量增加。二、从需求面角度，联邦立法和司法创设了大量新的判决被译介入中国，人们误认为国外的判决书都是论文式大段论证。实际上，美国基层法院的判决书，无论是对陪审团裁决进行登记的判决书还是法官审判的判决书，只要求 ...

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