商品房买卖合同》时出示建筑图纸，向买房者标明房屋高度，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，此标明的内容为买卖合同内容。 就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，在当视为合同内容，当事人 ...
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简称“该物业”)。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________(大写：______________________)。《商品房预售许可证》号：________________。经与甲方协商，达成以下协议： 1、甲乙双方在签订本认 ...
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冲突时，当然应是消费者权益优先，但其应具备下列条件：（1）买受商品房的主体必须是消费者。依据我国《消费者权益保护法》第二条之规定：消费者是为了生活 的全部或大部分，即必须超过购房款总额达百分之五十。此外，该消费者购买的商品房必须依照商品房预售、销售办法在房产部门进行了登记，否则无法认定的购买行为也不在 ...
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依法享有了房屋的所有权，抵押权仍可行使，并优先受偿。这意味着抵押权优于交付购买商品房的全部或者大部分款项后的买受人，但根据《批复》的第一条规定：认定 所有权，要让消费者买到放心房，买到没有优先权和抵押权存在的房子。就应当在销售商品房预售环节上先解决问题，让消费者在放心的开发商处买到放心的房屋。消费者在 ...
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案例一：张某有一家房地产开发企业，该企业为了早日将房产卖出，于是伪造了商品房预售许可证，并且真正的许可证直到买家李某起诉张某的企业时，还没有取得。张某的 ，将该别墅烧毁。 在该案例中，发生怎样的法律效果呢？首先，因为张某伪造了商品房预售许可证，所以，张某和李某之间的买卖合同是无效的。李某对于张某不再有 ...
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坐落于上海市青浦区某弄。2017年4月，叶某作为乙方与甲方签订《上海市商品房预售合同》，约定叶某向甲方购买青浦区某弄的房屋，房屋总价893,305. 事实，由原、被告的陈述，原告提供的户籍档案查询证明、户口簿、房地产权证、商品房预售合同、拆迁安置协议、本院调取的租用公房凭证等证据予以证明，上述证据并经 ...
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下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订 ...
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质量问题，应当通过出卖人的物之瑕疵担保责任制度（如履行维修义务）来解决。 商品房的交付，实际上也是购房者对房屋质量进行初步验收的过程，随着验房程序越来越被购房者 对于逾期交房的责任承担，应本着有约定从约定，无约定从法定的原则处理。商品房预售合同中约定了逾期交房的违约处理方式，则应按合同办理，在司法实践 ...
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。三、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。 〖商品房预售合同纠纷案件举证指引〗一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的 的资料。二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）1、房地产买卖合同；2、房地产销售许可证；3、购房方支付 ...
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; 8、用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积竣工查丈报告等。 三、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。 9.商品房 资料。 二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件) 1、房地产买卖合同; 2、房地产销售许可证; 3、购房方支付房款 ...
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