7]《物权法》对此虽然未加全面规定，但从合理设计地役权制度的要求出发，应予承认。 (一)地役权的不可分性，从需役地角度看，毋宁说是地役权从 如果固执地采用建设用地使用权以解决利用沿途土地的正当根据，就必须征收集体所有的土地，足额补偿因集体土地所有权、土地承包经营权或宅基地使用权、农田水利等设施所有权 ...
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的同时要对此有所限制。如果使用者滥用、破坏土地和不法转让、占有土地，所有者可以要求不法使用者返还土地。对此，土地管理制度应进一步完善。 首先，应按照合同规定和城市 买卖、互易、赠与、遗赠等法律行为和继承、合同期届满、征收、征用等法律事实。因此，土地物权的发生、取得、变更和终止须遵循法定公示方式进行才能 ...
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优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度。 这里涉及到我国土地政策的变革。1990年，国务院发布了《城镇土地使用权出让和转让条例》（俗称为国发 》，我国开始实行分税制。仔细分析，不难发现，地方税种偏小，且实践中难于征收，使得政府不得不想方设法创收，增收。 [⑩] 〔德〕罗尔夫斯特博：《德国 ...
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采取一些措施，逃避地租成本，以便增加他们的纯收入。在这样的矛盾下那么我们需要探讨的是，作为地租的征收者，为了提高他的地租收入，政府将采取什么措施面对工商业者 ，在产权、经营、收益等运作上已经形成了一套相对比较成熟的制度，国有土地将来有没有可能借鉴这套制度来运作？我们认为这也许是执政者必须应该考虑的问题 ...
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性文章，以图理论界和实务界之重视与正确对待。 一、现状：学说、制度与实际的矛盾 中国目前关于契约在行政法中能否应用以及如何应用、有无行政契约及其 条规定了担保人或保证金问题(属于担保合同)；《土地管理法》中规定了国有土地使用合同、土地征收补偿协议等。一方面是一般行政法基于传统的认识而整体否认行政契约的 ...
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享有优先受偿的权利承认优先权制度的国家,在确立优先权制度时,一般都规定了民事特别优先权与税收优先权并存时的效力顺序在日本现行《国税征收法》中,将 )》(第二稿),在处理我国法律上现存几个特别优先权与税收优先权关系上有类似的立法安排其第905条规定:下列金钱债权具有法定优先权,并按照下列顺序受偿:(三) ...
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调整农业结构。在稳定家庭承包经营制度的基础上，确保农户在土地使用权流转中的主体地位，按照'依法、自愿、有偿'的原则推进土地使用权流转，落实绿化建设用地， 贷款。鼓励林业企业上市融资。 其他优惠政策包括，改革育林基金征收、管理和使用办法，征收的育林基金要逐步全部返还给林业生产经营者，基层林业管理单位因此 ...
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用地的土地有偿使用费，30%上缴中央，70%留归地方。另外，土地增值税、营业税等与房地产相关的税收均由地方税收来征收。从而使得地方财政在很大程度上成为土地财政 管理办法》就将依法收回的土地纳入了储备土地的范畴。但是，土地如何收回、收回的程序等问题，目前的立法尚未形成一套完备的制度。因此，地王晒太阳现象 ...
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没有法律程序作保障。虽然《房地产管理法》对预售商品房的条件及程序作了规定，但对预售款在什么时期征收、预收多少没有统一规定，造成各房地产开发企业 预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。实行商品房预售合同的登记备案制度可以有效避免这种受骗的风险。如果预售人严格按照这个规定 ...
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时代在西方国家也已成为过去。当社会公共利益需要时，应当允许对私人财产实行征收，但法律必须明确区别公共利益和商业利益，只有公共利益需要时才能实行征收 的完整性。4.商法、经济法：建立方便自然人参与市场的制度体系，在严格管理现有公司法人向自然人融资的理念之下，扩展自然人投资方式，鼓励公民理性、合理、有序地 ...
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