就会涉及合同效力补正问题。对此，可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ，还是普通消费型小产权房，其买卖合同是否有效均应按照上述规则处理。 四、小产权房登记问题的解决 根据《物权法》关于合同效力与物权变动效力相分离 ...
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排除法，以克服正面列举无法穷尽财产形态的弊端。 （三） 修正了担保物权的实现规则 实现担保物权的成本是影响担保物权效用的重要因素。如果实现担保物权所获得的 ，不得对抗善意第三人。也就是说，第三人就当事人申请变更登记的土地承包经营权，已办理了物权登记手续的，具有对抗承包人经合同设立的物权权利。这符合我国 ...
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专有的。不过，它们并不具备财产权制度促进使用效率的特征。总之，河岸权保护了河岸土地所有者对地表水正常使用的相关权利，但并没有任何规定保护更广泛的或者公共利益。[ 程序和方式、行使、风险分配、责任等内容， 3、水权变动及其程序规则。如，水权登记细则；水权转让细则。 上述几方面的立法完备，则有望将水资源用 ...
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不同的用途，分为住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权，续期问题上适用不同的规则。第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权 用益物权部分对《宪法》第十条规定的进一步具体落实。其次，对于土地用益物权的登记制度和不动产权益证书管理制度进行了较为具体的规定。《物权法》 ...
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，经营性停车位的土地使用权面积明确，建设成本独立核算不摊入小区的开发建设成本，独立计算建筑容积率，依法独立办理房地产权的初始登记和转移登记，权属归 对开发商的所属权利作出更明晰的限制和解释。 2.进一步确立小区车位所有权归属规则的建议 （1）坚持我国《物权法》的价值取向，进一步限制开发商的所有权权利 ...
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规则。为了适用和研究法律，英美法系国家也有他们自己的统一术语概念和规则制度，但重实质而轻形式（montana code annotated，1989，1-3-219.）的 上的权益也就同样具有了对抗后来购买者的效力，因为登记即等于公示。这种交易登记的权力使得土地买受人的地位较之于货物买受人提高了。〔6 ...
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土地使用权证与房屋所有权证 《中华人们共和国城市房地产管理法》第五十九条、第六十条确立了土地使用权、房屋所有权登记发证制度，并进一步明确房屋所有权取得以取得 租赁。 笔者认为，根据建设部关于商品房建筑容积率的规定和公共建筑面积的分摊规则，足以理解开发商已完全获取不计算建筑容积率及计算建筑容积率而作公用 ...
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无主不动产的国家取得等，只要这些法律事实发生，主体当然取得不动产物权，但非经登记不得处分。 《暂行办法》第18条的规定未区别不动产物权变动的原因，采取一刀切的 ，土地与建筑物为各自独立的不动产。依此逻辑，在他人土地上修建建筑物，则不适用附合规则。因为传统民法的附合原理仅限于动产与动产、动产与不动产之间 ...
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是否具有法人资格的问题, 日本却与德国做了大相径庭的规定, 在合伙制度上, 凡以登记为要件的商事合伙如无限公司和两合公司都被赋予了法人资格。 （二） ，应当依法办理。”第64条规定，“有限合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利作价出资。有限合伙人不得以劳务出资。” 由上可见，我国 ...
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到合理必要地实现其所支出的所有费用的时间。但并非所有的法院都遵循此规则，例如，在Camp诉Milam的案件中法院认为该许可使用权性质上属于受许可人的 甲不作为的权利，即为否定地役权。在早期的英国，由于一直没有一个有效的土地所有权登记制度，为保护善意购买人的利益，地役权法仅承认几种必要的否定地役权，诸如 ...
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