之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务 参照适用买卖合同中的有关规定。令人惋惜的是，我国合同法只针对所有权的转移可适用买卖合同的规定，在适用范围上窄了一点。此外，我国《合同法》上第174条：“法律对 ...
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行使优先承租权而不生效或者被解除的，则据此确定的同等条件仍应继续有效。承租人一经行使优先承租权，即在承租人与出租人之间成立以出租人与第三人订立的买卖合同中所约定的同等条件为内容的合同。 五、优先承租权的构建 1、在租赁关系（指房屋、门面、柜台等不动产租赁关系，也包括对汽车 ...
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看似相同的两个例子会有如此大相径庭的结论呢？因为在这个例子中，D之所以可以将房屋转租于F有赖于E的违约，尽管这种违约并非D所期望。E的违约固然使D通过租赁 了两份合同，一份进口公司，一份是国内买卖合同，两合同互无联系。当进口合同有效成立以后，双方履约之前，国外厂商以另有更高报价的买家为由提出解约并赔偿 ...
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小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条 购房人要求退房的充足理由。2．仅凭房地产商没有取得预售许可证卖房而要求解除商品房买卖合同不一定会得到法院支持，只有到起诉时，房地产商仍然不能取得预售许可证 ...
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承包经营权。此外，对于社会资本投入新农村建设中涉及的集体土地征收补偿、农村宅基地上房屋买卖等问题，是审判实践的难点，我认为一个总的原则应当是，要严格贯彻落实 ，在审理商事纠纷中，有一个重要原则，就是维持现状、不折腾。对于合同无效或合同解除，在商事纠纷裁判中有一个理念就是尽量少用恢复原状、少用互相返还， ...
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转让：约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋。2、名为合作开发房地产实为房屋买卖：约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋 未协调好按揭银行的合作关系，购房人不能按约定办妥按揭贷款手续，房地产公司解除合同支付的违约金。（2）延期交房支付违约金；（3）无偿赠与个人房屋 ...
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。例如，我国合同法制度明确赋予合同当事人解除合同的权利，当合同解除条件成就时，享有解除权一方即可单方面解除合同，解除合同的通知一经送达对方当事人，即产生 诉讼费用负担转移规则。 在深圳市某区人民法院（以下称某区法院）审理的一起买卖合同纠纷案件中[11]，被告在诉讼程序启动前已经承诺满足原告的要求，但 ...
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在共同遗嘱中对遗产作出效力上相互依存的关联处分的，该共同遗嘱的撤回适用合同解除的规定。在夫妻一方死亡后，另一方效力上相关联的遗产处分不得撤回。 并公证这一限定继承的条件，不至于过分加重继承人的负担。继承人不需要主动作出通知遗产债权人的公告，也不需要向有关国家机关作出限定承认的意思表示。 5.继承人没有 ...
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看似相同的两个例子会有如此大相径庭的结论呢？因为在这个例子中，D之所以可以将房屋转租于F有赖于E的违约，尽管这种违约并非D所期望。E的违约固然使D通过租赁 了两份合同，一份进口公司，一份是国内买卖合同，两合同互无联系。当进口合同有效成立以后，双方履约之前，国外厂商以另有更高报价的买家为由提出解约并赔偿 ...
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是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。 4、租赁保证金： 出租人可以按照租赁合同约定的数额，向承租人收取租赁保证金；未约定数额的，租赁保证金不得超过2个月 ，但租赁期限为不定期。 出租人提出解除前款规定的不定期租赁合同的，应当至少提前1个月书面通知承租人。 6、买卖不破租赁： 房屋租赁期间，因买卖、 ...
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