％，业主因此在入住近两年后将该房地产开发商告上法庭，要求解除房屋买卖合同，退还房价款，赔偿利息及房屋装修费用。其理由是依照《商品房预售契约》第二条的规定： 在获得房屋的各种权属证明时，已入住多时，但该种问题只能由房地产市场的完善与行政配套工作的改进来纠正，并通过补偿措施来祢补购房人所受到的经济损失。而 ...
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问：买受人与出卖人通过中介公司签订《房屋买卖合同》，合同约定了出卖人违约时需要支付给买受人30万元违约金。但是，签约后，由于房屋升值 根据当事人的请求予以适当减少。”但约定的违约金是否低于造成的损失，则属于事实认定问题，应由人民法院根据案件具体情况加以处理。当然，如果人民法院能够认定约定的违约金低于 ...
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属于限购或限贷范围。确因限购限贷政策无法办理房屋所有权变更登记，或者不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人请求解除合同的 问题的解释》第二十三条的规定予以支持。，其中最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定了因不可归责于当事人双方的事由 ...
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房屋买卖引起的户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，因此不属于民事案件的受理范围。 当然，如果买卖双方事先对不按约迁出户口的违约 违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿。这就涉及到违约赔偿金的计算标准问题。 如果买卖合同只是笼统地规定：若由于卖方的原因没有将户口及时迁出，导致买方经济 ...
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在房屋买卖时，购房者应注意以下问题：(一)质量不合格要提出退房。如果交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水，门窗损坏等质量瑕疵，如果合同 是错误的。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋 ...
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在平等主体之间，而且应当属于因财产关系或人身关系引起的纠纷。房屋买卖引起的户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，因此不属于民事案件的 违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿。这就涉及到违约赔偿金的计算标准问题。如果买卖合同只是笼统地规定：“若由于卖方的原因没有将户口及时迁出，导致买方 ...
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，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发(2014)489号）借名人以出名人 登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其 ...
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本身必须资信良好，如果购房者已婚，则购房者配偶的资信也必须良好。再就是购买的房屋是否符合银行的贷款条件。同时银行的房贷与国家政策紧密相关，同样的条件 原价及复印件，如果 贷款还需要提供收入证明等。款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图；随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明， ...
//www.110.com/ziliao/article-703803.html -了解详情
本身必须资信良好，如果购房者已婚，则购房者配偶的资信也必须良好。再就是购买的房屋是否符合银行的贷款条件。同时银行的房贷与国家政策紧密相关，同样的条件 原价及复印件，如果 贷款还需要提供收入证明等。款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图；随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明， ...
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，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让。可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无救，或在房屋过户时遇到障碍，从而屋法实现房屋交易。2 拆迁的房子在房管局没有记录，也可委托中介公司帮助查询这类问题。7、已经抵押，并且未经抵押人同意出售的房屋抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将 ...
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