解释》起草小组进一步认为，此类预约的成立至少应当具备两项明确的内容，即标的物房屋的基本情况（包括坐落位置、层次、大致面积等）以及将来依预约签订本约的意思 效力，为了保障不动产买卖预约权利人的利益，避免出卖人将标的物出卖给第三人，意大利还专门修改民法典中的登记制度，在第2645条第2款中明确了预约登记的 ...
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最大面积确定其权属范围。宗地内的建筑物、附着物以栋为基本单位办理初始登记，以《深圳市房屋建筑面积测绘报告》确定的最小测绘单元为基本单位办理分户登记。地下 的真正权利人的权利得以向社会公示。同时，在发生物权变动情况下，通过登记方式也向社会传达了这一变动信息，有利于第三人知悉，避免了权利的纠纷，维护了交易 ...
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变得极不安全。这是因为在正常的房屋买卖过程中，在第三人完全没有恶意、完全不知情的情况下与他人进行交易，当对方出示的身份证、产权证件等均为真实、 的行为事实上具有欺瞒属性，但不影响他对其父房产的取得。房产属于不动产，根据物权法的规定，不动产必须进行登记过户才能确认其所有权。王某已根据法律规定进行了房屋的 ...
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（二）第22条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。此司法解释彰显了现行《 》第七条第一款规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该 ...
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，这一条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该 过于算计，第七条第二款中，直接将婚后由双方父母出资为子女购买的房屋认定为按份共有，是直接将《物权法》处理财产的方式引入《婚姻法》，完全无视婚姻的身份属性 ...
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欺诈，误认为李四是甲公司的工作人员，这并不是真实情况。在签订合同时，李四已经告知了张三房屋是从第三人甲公司承租过来的，而且告知了租赁期限等具体细节，因此 号门面转租给张三，并未报请甲公司核批并经甲公司同意。王五在明知房屋产权属于甲公司所有的情况下，亦未报经甲公司核批同意而将门面转让给张三，以至于张三 ...
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这一条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产 过于算计，第七条第二款中，直接将婚后由双方父母出资为子女购买的房屋认定为按份共有，是直接将《物权法》处理财产的方式引入《婚姻法》，完全无视婚姻的身份 ...
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了抵押人的处分权，但当事人所订立的买卖合同有效，仅处分行为相对无效。在未登记的抵押权中，若交易第三人善意，则可无负担的取得所有权。经登记的抵押权 ，当然还可以是知识产权、股权以及债权。根据《城市房地产管理法》第2条的规定，房地产转让属于房地产交易的一种方式，交易还包括抵押和租赁。该法在第四章房地产交易 ...
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的意志。意思主义有利于交易的高效率，并且尊重当事人的选择。毕竟有房屋作担保总比没有房屋作担保要好，只要第三人不站出来否定，裁判者就不以形式欠缺来主动否定物权变动的 要求第三人提出反对事实或行使否认权。但在第三人（第二买主）与第一买受人都未登记的情况下，互相行使否认权时，其相互间的权利关系难以解释。几乎 ...
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买卖合同违约责任的相对性,是指违约责任只能在签订商品房买卖合同的双方当事人之间发生,合同关系以外的第三人,不负违约责任。第三，该违约责任将补偿性与惩罚性相结合 发现另一方当事人届时不能履行合同义务。如：商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，导致合同目的不能实现的违约。我国《合同法》第108 ...
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