将不予受理。 3-2-3 房地产经纪人的执业程序 在目前二手房买卖中介服务中，问题最多的是房地产经纪业务。律师要提示委托人注意经纪人的执业程序。房地产经纪人和 取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。 按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应 ...
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，其所有权归原所有所有。 第九十五条 下列土地使用者享有国有土地使用权： （一）直接使用国有土地的具有法人资格的单位或个人； （二）经 ，行政裁决机关的上级人民政府不予受理。 第一百零八条 当事人必须履行人民政府发生法律效力的土地权属纠纷行政裁决决定。 公民、法人、其他组织拒绝履行土地权属纠纷行政裁决 ...
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外国投资者涉足的房地产开发项目为商业或住宅类经营项目，按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》．自2002年7月1日起．该类项目用地必须通过招标、拍卖或 交易的目标公司。由于上述历史原因．其中一些可能因协议出让遗留问题令其特有的土地使用权在法律上存有瑕疵。投资者如欲顺利完成并购交易，需视情况补办手续 ...
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，法律及政策规定不明晰，土地交易市场尚未建立； 第二阶段：招拍出让为主阶段 1999年1月27日国土资源部下发了《关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》实施后，除原划拨土地使用权人不改变原土地用途申请补 办出让手续和按国家有关政策规定属于历史遗留问题之外，商业 ...
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如何在集体农用地上进行工业、商业等开发，不清楚该征用流程。为此，本人就该问题作专题回复，供各位参考。需要注意的是，以下步骤是根据国家的法律 方式出让。用地单位只有中标，才可获得该国有土地的使用权。 天下房地产法律服务网 ▲国有土地出让成交签订《国有土地使用权出让合同》时，必须将规划设计条件与附图作为《 ...
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建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地 钱，马上可以交房入住，不会有什么问题，但实际上，购房所购的产权是一系列权利，包括房屋所有权和相应的土地使用权，这些权利的确立依赖于特定的赋权 ...
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来实现抵押权。最高人民法院法释（1998）25号批复作了如下解释在依法以国有土地使用权作抵押的担保纠纷案件中，债务履行届满抵押权人未受清偿的，可以通过 使用权或房屋所有权的变更登记手续。 房地产抵押权实现中应注意的几个法律问题 1、如果一个房地产上有两个以上抵押权时，应按抵押物登记生效的先后顺序清偿， ...
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而不是土地所有权人占有使用房屋。国家为了发展房地产也建立了国有土地使用权出让的有关法律法规，在日常中只要土地使用权还在使用期限内，应是地随房走，而当土地 期限已到，这时才有一个房随地走还是地随房走的问题。而土地使用权的有期限性，这就会发生土地使用权的有期限性和房屋所有权长久性冲突，导致不动产存在天然的 ...
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如此，根据该规定，财产征收的对象就包括了集体土地所有权和国有土地使用权，从而有利于构建中国特色的财产征收法律制度。 （3）明确规定安排被征地农民的社会 实际上设置了一个征收住宅补偿的新标准，有利于解决被征收住宅的低收入居民的住房问题。 虽然《物权法》财产征收条款在内容上有进展，也存在一些缺憾。主要有 ...
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城市房地产市场、开展大规模旧城改造项目的过程中，经常出现类似的拆迁纠纷。对以上问题的回答不仅涉及到包括杨氏夫妇在内的成千上万被征收人，而且影响公共利益甚巨 买回来，并连带购买被征收人在国有土地上面的房屋所有权。政府只有买回国有土地使用权，才能取得再次出让国有土地使用权的法律资格。当前，一些地方政府还未 ...
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