采取签署补充协议、结算费用或重新签署租赁合同等手续，从而依法完成承租主体的变更。 5、对拖欠租金的承租人采取停水、停电及停止供暖的法律问题 对于拖欠租金 租赁应向房地产管理部门登记备案。房屋租赁的登记备案是国家基于房屋租赁合同标的物的特殊性，为了进一步规范房屋租赁市场所进行的行政管理行为，不涉及对租赁 ...
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使订立合同的另一方相信该人具有代理权的特定事由，并因此与代理人为民事行为的，被代理人也应承担民事责任的法律制度。 合同法第42条规定行为人没有代理权，超越 的规定。例如，《合同法》《物权法》对房屋买卖中房屋所有权的转移法律规定是以办理变更登记为要件，在没有办理变更登机前视为所有权没有转移，而当事人另有 ...
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要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。也就说，通过核发放土地承包经营权证可使得承包人取得的承包经营权 非法律行为取得了房产，其受遗赠时就取得了物权，依法办理了产权登记，其后又通过交易的法律行为将其出售。 《办法》第二十条就取得物权后的土地承包 ...
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合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》（ 若干问题的意见（试行）》一百一十九条规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 根据 ...
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建设工程项目裁定给受让人，受让人支付价款并就该建设项目确立权利、义务关系的行为。(注：项目开发已获得商品房屋预售许可时，则不是项目转让，而是房屋 管理条例》第2l条规定，转让房地产开发项目时，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门 ...
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下手转让房屋产权的问题规定异议登记制度；针对司法实践中混淆买卖合同的生效和产权过户的生效、混淆抵押合同的生效和抵押权设立问题，创设物权变动与原因行为 和关于民法典编纂思路的论争 [77]。2004年6月，十届全国人大常委会再次变更立法计划，搁置民法典草案的审议修改工作，恢复物权法草案的修改、审议。现今 ...
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若干问题的解答》有关“未办理土地使用权变更登记手续的一般应当认定合建合同无效”的规定更为合适。但在土地使用权变更之前，能否认定为产权共有，原土地使用权人与第三方 决定后，通知土地管理部门协助执行，该宗土地的抵押、转让行为即被依法禁止。以被采取司法或行政限制的土地使用权作为标的物的而签订的转让合同，当然 ...
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主管单位负责社会团体的筹备申请、变更登记、注销登记前的审查，监督、指导社会团体依法并根据章程开展活动、负责年度检查的初审等行政管理事务。业务主管单位的 有关政策”制定：“该范本的目的旨在为社会团体制订章程时提供依据，规范社会团体行为”：“社会团体制订章程，原则上应包括此章程所涉及的内容，并可根据实际 ...
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。即依据法律行为将已经存在的独立土地权利在民事权利主体之间转移。在我国目前主要是指国有土地使用权以及在该权利上设立的他项权利的移转。③变更土地权利。 统一登记的法律制度。原因在于：2.1分别登记的理论基础是土地、房屋、森林等不动产的行政管理理论，而不是市场经济需要的民法物权法原理目前我国大陆建立的各种 ...
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的要求，如美国财产法学者Calabresi与Melamed提出，社会一般通过三种方式来实现对产权的保护：第一是财产法则；第二是责任法则；第三是不可让渡规则。[ 化。当抵押权在不同的债权人之间流动适用时，当事人只有到特定的登记机关进行变更登记才能实现担保的公示，而通过抵押权的证券化，可以使抵押权在形式上 ...
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