的设定为例。当事人常常设定抵押权来担保债权人的债权优先实现，所谓优先，就是要让抵押权人比其他债权人优先受偿。但是如果抵押人和抵押权人之间如果只是订立了一个 比如，在物权变动与债权变动的关系问题上，立法和司法解释采纳了不动产合同不登记不生效、动产合同不交付不生效这种似是而非的规则。这种不科学的法理，给 ...
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结算、鉴定以及合同法第286条的适用探讨。 关键词：建设工程合同 合同效力 合同解除 法定抵押权 近年来，我省的建筑业发展很快，不仅吸纳了大量农民工就业，而且拉动了相关行业的 ，承包人的优先受偿权的性质，在理论上，尽管有特殊留置权、优先权等几种学说，但通说为法定抵押权，而且不需登记，只要发包人未按约定 ...
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按期归还借款时,贷款人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。其中,贷款人称为抵押权人,以财产设立抵押的借款人或第三人称为抵押人。抵押权 才生效两种情况。但《担保法》第43条第2款同时又规定:当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。因而,为了保证信贷资金安全,《贷款通则》规定,抵押贷款 ...
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，也未报其上级主管部门备案，而是企业法人代表擅自作主办理的。房管登记机关未慎重审查，同时在未有《土地使用权证》的情况下，仅凭抵押合同和《房屋所有权证 不以其双方当事人是否恶意串通为前提。该抵押财产应当作为破产财产；该抵押权人无优先受偿权，其债权应作为一般债权。 笔者同意第二种意见。 江苏省徐州市九里区 ...
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转移占有地就自己的财产为债权人设定处分权和卖得价金优先受偿权的物权行为。抵押权是一种担保物权，抵押权人基于此项权利可以直接对物享有权利，可以对抗物的 含量高的抵押物和配套抵押物的出现，增加了对抵押物价值评估的难度。（2）就抵押登记而言，我国银行借贷业务中的抵押合同都是在双方签订的时候成立，而自抵押登记 ...
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想把信托让与担保归入担保物权体系中去，而是在保留传统民法体系中质权、抵押权制度的同时，通过《商法典》来补救传统动产担保制度的局限性。 而各国信托收据 信托财产。 其次，信托法所确立的信托财产高度独立性机制为银行从信托财产上获取优先受偿权益奠定了法制基础。从我国《信托法》的如下规定足以看到信托财产的高度 ...
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解除的租赁权的认定 如果法院执行的房屋是本案的抵押物，因为抵押权是就被抵押物在抵押时间点的全部价值优先受偿的权利，自然也包括其未来的出租价值，根据同一物 但现实执行工作中涌现的问题还是层出不穷。如：租赁合同未经登记，在法院或抵押权人调查期间，租户又未在租赁场所出现，能否认定该租赁权的物权性质？依常理， ...
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诉讼方式行使撤销权。反之，如果相对人依据可撤销行为向管理人主张行使相应权利，如抵押权等，甚至据此提起诉讼，管理人则可以撤销权加以抗辩，予以拒绝。《日本破产法》 受理前的法定期间内，以提前偿还未到期债务、对原无财产担保的债务提供财产担保等方式，使特定债权人取得原没有的优先受偿地位或获得更多清偿。此类行为 ...
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转移占有地就自己的财产为债权人设定处分权和卖得价金优先受偿权的物权行为。抵押权是一种担保物权，抵押权人基于此项权利可以直接对物享有权利，可以对抗物的 含量高的抵押物和配套抵押物的出现，增加了对抵押物价值评估的难度。（2）就抵押登记而言，我国银行借贷业务中的抵押合同都是在双方签订的时候成立，而自抵押登记 ...
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程序，还必须经过资产评估程序、审核确认程序、成交价和议价程序、土地使用权转移登记等一系列程序。二、破产企业土地使用权的来源国家供给土地使用者土地使用权的主要 国有土地使用权出让和转让暂行条例》和企业破产法的有关规定，抵押权人有优先受偿权和优先取得权。由于破产企业的土地使用权是破产财产的组成部分，如果以 ...
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