）当事人共同的意思表示为基础进行的物权变动。根据我国《物权法》第9条和第23条的规定，此类物权变动必须遵循物权公示原则，未经登记或交付，不发生物权变动的 条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、 ...
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隐瞒不动产被查封的事实与他人签订转让合同，买受人请求撤销转让合同的，应予支持。 4.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设 对价并已经办理了房地产过户登记手续的，可以依据《物权法》第一百零六条第一款的规定办理。 （三）关于房屋买卖合同的履行问题 8.商品房买卖合同约定 ...
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或民事公司的记名股份、受益股和公司债，以及国家债权人名册上登记的记名债权，也可作为担保通过在上述的注册簿上过户方式设定质押。此外，在知识产权质权问题上， 》第369条第2款也明确肯定地上权及永佃权也可为抵押权的标的，准用不动产抵押的规定。显然，权利抵押权和权利质权的共同点表现在二者均以可转让的财产权利 ...
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学报》2008年第16期 【摘要】《合同法》第44条第2款关于合同需经登记或批准才生效的规定，尽管最高人民法院对此作出了相关司法解释，新颁布实施的《 规定的除外。其二是不动产物权变动以物权登记为准。《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿 ...
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当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。农村土地承包法 制度改革的目标是山有其主、主有其权、权有其责、责有其利。[9]这项改革的目的与物权法的规定是一致的，就是为了让林地承包经营者受益权的实现，表明 ...
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质权的并存持否定态度，如日本关于动产抵押制度的立法和商事法中，即设有质权设定之禁止条款，规定某些动产（如汽车、航空器、经登记的建筑机械和船舶等）仅得 了物权法的公示原则。按照物权法公示原则的要求，公示方法包括登记和交付占有。一般地说，不动产和一些特殊的动产实行登记的公示方法，而一般的动产则实行交付占有 ...
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当事人的意思表示而发生效力。同时，关于不动产的物权变动，该法第177条规定：不动产物权的取得、丧失及变更，除非依登记法规定进行登记，不得以之对抗第三人。 不一定能够发生物权法上的效果。债权具有相对性而非排他性，物权为绝对权，要发生物权变动的效果，必须进行物权的公示行为，即动产的交付和不动产登记的行为。 ...
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的区分，广义合同指一切基于当事人之间意思表示的协议，比如亲属法上的协议（婚约以及婚姻）、物权法上的协议（比如抵押合同等）、社团发起协议（公司发起合同 即处分人有处分权、必须进行动产的交付或者不动产登记。因为这样，买受人才能真正取得标的物的所有权。所以，我国合同法的上述规定，存在着将物权取得当作债权行为 ...
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了婚内可以分割夫妻共同财产。高法在解释为什么要规定第4条时指出：现行物权法第99条的规定也突破了传统民法的共有理论，即允许共同共有人在特殊情况下请求 问。 [4]第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与， ...
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。 （1） 关于抵押权的设立 我国《担保法》第三十八条规定：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。并将以《担保法》第四十二条规定的不动产与除此之外的财产 债权合同是有区别的。第二、根据《担保法》第四十二条的规定，抵押合同不经登记，不生合同的效力或者是合同虽然成立，但不能对抗第三人。也就是说我国《 ...
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