。 44]这样的观点显然是不正确的。初始登记是指就某一土地首次进行的登记，如国有土地使用权出让时进行的登记。 45]可见，不仅所有权，用益物权和 共和国物权法(草案)的有关规定》 J]，《法律适用》2005年第2期，第80页。63]崔建远：《我国物权立法难点问题研究》 M]，清华大学出版社2005年版 ...
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具有的意义和所发挥的作用。 我国在90年代初开始实行国有土地有偿使用制度，采用行政法规形式规定国有土地使用权出让、转让制度。由于当时没有制定物权法，没有用益 的权利，其权利具有什么样的法律效力，应当如何从法律上予以规范和给予保护，这些问题都不清楚，因此不利于切实保护国有土地使用关系各方的合法权益，不 ...
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社会土地利益均衡），片面地、刚性地采取无偿收回土地使用权的方式可能并非最佳，债权人在此问题上的斟酌裁量权因此是十分必要和必需的。从合同法原理来说，违约 重要体现，也成为房地产业界融资的重要渠道。也正是由于抵押权的前述法律属性才决定了国家收回国有土地使用权后，抵押权并不随之灭失。 （一）抵押权的从属性， ...
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是根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条和最高人民法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》第一条的规定，并认为如果将划拨土地使用权归入破产财产范围内用于清偿债务，不仅不符合现行的有关土地法律法规规定，而且势必造成国有资产的流失。另一种观点 ...
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承包经营和对外开放后出现的新形势，国家加强了对土地管理的立法。故综观所有土地问题的立法，行政性的保护国有土地所有权的法律法规居多，而经济性的保护集体土地 制度内部变化（承包人投资增加，发包人投资减少，承包人与发包人的关系逐步简化为土地使用权关系）的推动；三是改革的政策基础已经坚实，如中央规定“增人不增 ...
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，完全能适当地解决问题。将其解释为区分了国有土地使用权转让合同与国有土地使用权转让（变动），承认了物权变动与“债权行为”是不同的法律事实。如此，转让 。同注[14]引书，第62页。〔16〕施赖伯文载于《法律学习》的论文（Vgl.Schreiber，Jura1989，619.）。同注[11]引书，第62 ...
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相当长的时间内没有充分认识到法的继承性特点，在废除了国民党时期的法律以后，对他物权问题采取全盘否定的态度，没有从旧法关于他物权的规定中吸收其合理因素 土地发展经济并保障人民生活的需要。重新构建地上权，应以现行的国有土地使用权、农村土地使用权、宅基地使用权、国家或集体山岭、荒地、草原、滩涂造林权为基础， ...
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无法解决保护弱者的问题。还是需要依靠居住权制度来协助实现这一目的。（3）这种具有物权性质的居住权对权利人的保护远远强于租赁、借用等债权法律关系。尽管 、交通水利设施用地、旅游用地等。”我国现阶段的建设用地使用权应该包括城镇国有土地使用权和乡村企事业建设用地使用权两项内容。同时在这一节中规定空间建设用地 ...
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这是建立民事权利体系的实益所在。[1](P67)在这样一个权利体系的建立中，其基本问题就是影响构建我国用益物权体系的主要因素。这些因素涉及到我国社会、经济、 所以，在构建我国用益物权体系的时候，对现有的用益物权法律制度，如国有土地使用权、宅基地使用权、承包经营权、典权等权利形态，应当抛弃、修正其不符合 ...
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规定的用益物权类别主要包括:城镇国有土地使用权, 国有耕地、林地、草原使用权, 宅基地使用权, 农村土地承包经营权及水资源使用权等。15这些法律、法规的零散内容虽欠缺全面 居住现状。 用益物权设立的根本目的在于对不动产的使用和收益, 仅侧重于土地的用益、忽视房屋的用益是不符合社会发展需要的。瑞士、法国 ...
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