物权法关于不动产抵押登记的规定 -法学论文搜索

对物权法指导思想的一点看法

其不当。二、不动产物权公示与物权变动论（一）两种立法例关于不动产物权公示与物权变动的关系，在各国立法中，主要有两种立法例：公示对抗主义和公示生效主义。的原因）导致未登记，抵押有效，但其不能对抗第三人，显然也系采公示（登记）对抗主义。《物权法（草案》》第10条、16条的规定说明，物权法草案是采公 ...

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现代物权法的发展趋势及其对我国物权立法的启示

发展的一个重要趋势。物权法编制的体系化，主要表现在两个方面：其一，物权类型体系的形成。罗马法时代，虽已有了诸多具体物权形式的规定，但未抽象出物权社会之特点并考量我国农村不动产登记制度的现状和实际需要，采用农业用地承包权无需登记即可成立（且具有对抗效力），但处分该权利时须先经登记的灵活方案，笔者认为 ...

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物权法制定的现状以及三点重大争议

删去，但是仍然保留着对他们实行引导、监督和管理这些内容（宪法第十一条第二款）。如果将宪法关于民营经济、个体经济的规定和社会主义公共财产神圣不可侵犯这些的规定的意思，而是物权合意。除了合意之外，不动产物权的变动还需要登记的事实，动产物权的变动还需要交付的事实。在这样的基础上，德国法采纳了负担行为和处分 ...

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物权法草案关于总则一般规定之浅评

、章名之斟酌物权法草案第十一章定名为「所有权取得之特别规定」，然而综观本章之规定，实际上有涉及不动产所有权取得的条文，除第九十九条关于不动产之善意取得之但如影响于抵押权者，对于抵押权人不生效力。故土地所有人于设定抵押权后，在抵押之土地上营造建筑物，并将该建筑物出租于第三人，致影响于抵押权者，抵押权 ...

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论物权行为的独立性——从价值判断角度

恰恰是德国关于土地权利善意取得的规定之一。梁慧星先生负责起草的物权法草案建议稿也作出了类似规定。第18条（权利正确性推定）规定，在不动产登记簿上记载条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。相似的规定还有最高人民法院关于城市房屋买卖未办理过户登记则 ...

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不动产物权公示制度三论

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对我国设立让与担保法律制度的再思考

经济秩序和法律秩序不利。因此决定增加让与担保的规定。另一种观点是以王利明为代表的否定说，其中中国政法大学物权法课题组、余能斌教授、李开国教授等均反对和变动必须予以公示。而且就让与担保的不同情形应该采取不同的方式。（1）不动产让与担保的公示方式，可直接采用不动产抵押的登记制度。只是当事人在登记主管机关 ...

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论法律物权和事实物权的区分

此人享有此项权利。在土地登记簿中涂销一项被登记的权利时，应推定，此项权利不存在。第892条规定：为权利取得人的利益，关于以法律行为取得土地的物权或者土地第三人为善意。从学理上分析，这种客观善意的条件非常宽松，就不动产物权而言，只要第三人取得的物权是在不动产登记簿中登记的物权，就可认定第三人的善意，不 ...

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论我国法定抵押权制度的立法模式

的学者认为，我国《担保法》规定的抵押是一种约定抵押权，并无法定抵押权的有关或类似规定；不动产抵押以登记为生效要件，如果针对建筑工程设立法定抵押权，。但是具体到法定抵押权制度而言，瑞士民法虽沿袭了德国民法关于法定抵押权的规定，同时进行了创造性的发挥，于民法典物权编第836条840条将法定抵押权区分为 ...

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现行法中抵押权实现制度的一些缺陷及完善

法律规定，作为实行担保权的拍卖，以不动产为标的，仅限于提出一些法定文书时即开始，因此抵押权人只要提出了已登记的抵押权登记簿的副本，就可以直接申请法院拍卖？综上所述，笔者认为，未来我国《物权法》可以考虑废止流押契约的禁止性规定，即便不全部废止也可以作出例外的规定，如允许抵押人与抵押权人均为自然人时其 ...

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