了农村集体组织的成员权。成员权是与农民村籍密切相关的具有财产权利属性的特殊权利,是一组以土地权利为核心的身份权。[9]为了保护本 . asp? id=21767。 [4]参见2008年2月国土资源部《土地登记办法》、2008年7月城乡与住房建设部《房屋登记办法》。 [5]依照《物权法》实施的不动产统一 ...
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的行使为支撑,如果要约人的要约内容合法、正常,则受要约人不得拒绝承诺,应当与要约人订立合同,履行 保证实现要约人合法权利的义务。当然这里强调的是要约 保护）。[16]进一步要说明的是,对于登记与宅基地使用权取得的关系,《物权法》亦未给出具体的界定,类推关于登记与土地承包权关系的规定,对其可以作出等同于 ...
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、无因的物权变动意思和它的外在表现形式；后者将物权变动 归因于债权合意与交付、登记等法定方式。虽然从《物权法》条文来看我国不承认独立的物权合意或物权 人的效力。《物权法》在原则上采纳登记要件主义的背景下也有少数物权的变动将登记作为对抗要件。不动产物权主要有土地承包经营权和地役权，《物权法》 第127条 ...
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制定合理的农村空置宅基地配套法律制度措施；四是完善农村空置宅基地的收回的执法与监督制度。 关键词：农村空置宅基地；空置权；法律制度思考 目前我国许多农村地区都 使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。相对于农村空置宅基的收回县级、乡级、村级三级步骤过于复杂 ...
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条文进行分析我们可以看出：它明确了宅基地使用权是一项独立的用益物权，与土地承包经营权、建设用地使用权及地役权处于并列地位。宅基地使用权的主体仅为农村 由于法律禁止宅基地使用权的流转，致使宅基地使用权人在转让使用权后不对宅基地使用权进行转让登记，为产权纠纷埋下了隐患，同时造成了司法和管理的困难。 （三） ...
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，与时俱进，鼓励诚实信用，维护交易安全，以彰显司法的公平和正义。关于不动产登记不影响不动产物权转移合同的效力问题，最高人民法院1995年12月27日《关于审理 以农业户籍作为判断村民的基本依据。由于我国的农民是与土地及其它集体财产紧密相连的，村民的经济利益与村集体息息相关，一旦具有了本村的村民资格，就 ...
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的都是房产，要求签订的也是房屋买卖合同，从未包括地产。第三，房屋所有权与土地使用权是两个不同的产权，我国没有实行房、地产权利主体一致的原则，而 权属登记管理办法》来执行，土地权属管理则按照国土资源部颁布的《土地登记规划》执行。但是，房屋和房屋附着的土地作为不动产的两个范畴，有着先天的紧密联系，在形态上 ...
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应用层面上提出解决农村房屋买卖法律适用问题的个人见解。 一、房屋买卖中房屋与土地的主从关系 城市房屋买卖中，遵循地随房走原则。这一理念在《 使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政管理部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权使用权变更登记。土地所有权使用权变更自变更 ...
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都是“房产”，要求签订的也是“房屋”买卖合同，从未包括地产。第三，房屋所有权与土地使用权是两个不同的产权，我国没有实行房、地产权利主体一致的原则，而 登记管理办法》来执行，土地权属管理则按照国土资源部颁布的《土地登记规划》执行。但是，房屋和房屋附着的土地作为不动产的两个范畴，有着先天的紧密联系，在形态 ...
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矿产资源；(二)国务院地质矿产主管部门授权省、自治区、直辖市人民政府地质矿产主管部门审批登记的矿产资源等规定，我国探矿权的授予是实行国土资源部和省级国土资源主管部门 重新再交出让金的误解。作为采矿权客体之一的矿产资源，在耗竭性方面，与土地具有截然不同的区别，在国家出让矿业权时，是在考虑、计算已探明矿产 ...
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