已直接支配的利益，而只是一种“期待利益”。这种“期待利益”在债务人没有交付之前（不动产登记之前），其所有权仍旧归债务人，由其自由支配、自由处分，债权人无权加以 设定的规则，如对于处分行为适用确定原则；处分人具有处分权限，处分行为才能生效；对于物权法上的处分行为适用公示原则等等。显然，对法律行为作进一步 ...
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成立还是指交易的完成，存在分歧。交易在《城市房地产管理法》中指房地产的转让、抵押、租赁，而涉及到房地产的买卖，称转让也好，交易也好，都不仅仅是指 才发生变动，才能对抗第三人。 基于法律对不动产登记生效的这种特殊规定，房地产交易作为包括从合同订立到登记过户的整个过程，是一个持续不可分割整体。无论房地产 ...
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认为，对合同法实施以前成立的合同的溯及力应区别对待：合同法实施以前已作出的生效判决，承包人不享有建设工程优先受偿权；在合同法实施以后起诉到人民法院的，承包人 现行法上抵押权和留置权的基本特征和要件。依我国担保法之规定，不动产抵押以登记为生效要件，未经登记则不能取得抵押权；而留置权的标的物则是动产，且以 ...
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案件若干问题的规定》第30条规定：金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记 年，李某与开发公司签订商品房购房合同。2007年，开发公司办理初始产权登记。2010年，生效判决判令开发公司协助李某办理过户手续。2011年，执行程序中 ...
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《上海市住宅物业管理规定》第四十二条第三款的规定， 不予办理房地产转移以及抵押登记手续。丁福如认为应继续履行买卖合同,石磊可按目前现状交付房屋，由其 该合同自成立时生效。且该合同不具备我国合同法第五十二条规定的无效情形， 应属有效。虽然行政机关认定上述房屋附有违法建筑并限制其交易，但不动产物权未灭失 ...
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了房产证，用于向银行抵押借款。2007年4月，原告与第三人A公司签订购房协议一份，第三人将自己开发的上述涉案房产一套（房产证登记在被告名下）转让 证书，但被告对该房产没有实际出资，该房产系原告出资购买，现实情形中出现了不动产权属证书记载的权利人与实际权利人不一致的情形。本案争议焦点为第三人与被告签订 ...
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房产与土地的抵押 不动产抵押权的设立，以登记为生效条件。因此，房屋及其占用范围内的土地使用权无论是单独抵押还是分别抵押，只要办理了相应的抵押登记，其 8、擅自将集体土地使用权出让、转让、出租用于非农业建设;9、不办理土地变更登记;10、土地行政部门工作人员的违法行为。 违反了以上规定，将被处以相应惩罚 ...
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形成的仅仅是一种债权债务关系。根据物权公示公信原则，不动产所有权的转移实行登记生效原则，以产权登记为准，在过户前，出卖人依然是不折不扣的房屋所有权人，买 备案，无法防止一房两卖，除了让卖方实际交房作为保障外，一般会同时办理抵押登记手续。这个手续能起到比较好的作用。但并不是万无一失的。比如卖方完全可以 ...
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经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。从以上条文分析可知，现行的《农村土地承包法》对 应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权登记。[8]首先，在这个条文里面没有规定对土地承包经营合同形式的要求，我们知道不动产物权的设定合同应该是属于要式 ...
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手段，即所谓的法律补齐工作，如重签贷款合同或签定债权转移协议、变更抵押登记、取得保证人的书面认可等。在确认过程中，国有银行有义务提供AMC想得到的 社会舆论对AMC的误解，不利于AMC的发展。美国的FIRREA曾规定，RTC在出售不动产时，其价格不能低于95%的市场价值。此经验值得参考。 与价格有关的 ...
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