应当登记，通过登记就能确定某项物权归谁所有，登记记载的权利人实际上就是对物权的归属在法律上的确定。换言之，凡是登记所记载的权利人，就是法律所承认的享有 一经登记，具有不可推翻之效力，国家给予保障；不强制一切土地所有权、他项权利申请登记，但一经登记，其后发生的房地产权利变更或设定，非经登记不生效力。登记 ...
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标的物之利益。况且，物权以直接支配其物之利益为其特点。换言之，法律将某物归属于某人支配，在于使其享受该物之利益。[13]物权人享受物之利益，实赖于物权 例如：在“一物二卖”场合中，因交付或登记而先取得标的物所有权的人，其权利优先于未取得标的物所有权的债权人之权利（无论其债权发生在先或在后）；在所有权人 ...
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》第六条规定：“土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，人民法院应当同时查封；土地使用权和房屋所有权归属不一致的，查封被执行人名下的土地使用权或者房屋。”可见 ，究竟属形式审查还是实质审查，在物权法起草当中亦有不同看法。目前世界上的不动产登记制度，大体上分为三种，即契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制 ...
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保护。并分析了我国理论上关于所有权的三分法，物权变动、物权法对第三人的保护诸方面的不足。 [关键词]范畴 财产归属 物权变动 第三人保护 在民法学界 ，显然无力对资源进行有效配置。现在农村许多地区出现的土地抛荒、搁荒或粗放、掠夺式经营都根源于集体所有权主体模糊或缺位。[5] 这种“劳动群众集体”即不是 ...
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中指出：“依法国民法典第883 条规定，遗产分割并非权利的归属文件，而仅为所有权的声明，它决定于此前的证书。”[23] 从理论上讲，短期取得时效所建立的 土地， 但该出卖人实际上仅仅是土地的暂时持有人而非所有人，尽管受让人为善意，但基层法院拒绝支持其依短期取得时效获得所有权的主张，认为：“其由一非所有 ...
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承认债权的（准）所有概念。从债权的处分来看，债权明显具有所有权的性质，它要求针对第三人的侵害债权的行为要求保护给付的归属。因此，可以说，债权的所有权概念与 出租人因是土地所有人而对承租人负有债务、债权，土地所有权发生转移而甲为所有人的情况下，原所有人对乙的义务和权利也当然转移给甲，这就是状态债务说（ ...
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”。[[12]]债权为请求权、相对权，是请求特定人为或不为一定行为的权利；而物权为绝对权、对世权，物的归属是绝对的，即任何人都必须尊重这种归属，且 继承）、事实行为、取得时效而发生的物权变动，则不适用公示原则。 根据德国民法典第873条第1款“为转让土地所有权，为对土地设定权利以及转让此种权利或对此种 ...
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国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，对房屋所有权、土地使用权等不动产物权的变动作了相应的规定。这些规定可以理解为《民法通则》第72条所谓的“法律 流转，在流转中实现境值，产生经济效益，与此相应，现代物权法的基本任务不仅仅在于确定财产的归属关系（静态财产关系），还在于尽可能地肯认、保护财产的 ...
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标的物之利益。况且，物权以直接支配其物之利益为其特点。换言之，法律将某物归属于某人支配，在于使其享受该物之利益。[13] 物权人享受物之利益，实赖于 例如：在“一物二卖”场合中，因交付或登记而先取得标的物所有权的人，其权利优先于未取得标的物所有权的债权人之权利（无论其债权发生在先或在后）；在所有权人将 ...
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的外部环境；而物权法本身作为人类开发、利用大自然的产物，在许多方面是相通的，如都需要确定物的范围、物的归属（所有权）、物主与他人之间对物的分享（ 编“继承”中有关继承不动产物权须办理继承登记、无人继承之财产的归属等规定；除民法典上述规定外，还有《土地法》、《土地登记规则》、《平均地权条例》、《动产交易 ...
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