第一，以房屋为标的物的债权已办理预告登记的。房屋买卖双方办理预告登记后，房屋买受人享有的债权就由普通债权变成了受到特别保护的债权。按照《物权法》第二十条 登记机构申请更正。但是在登记案件中，如果法院判决维持，按照司法优越原则，房屋登记机构不能作出与此相矛盾的行为，即便登记结果错误，亦无更正空间。鉴此， ...
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机关备案，但按照本办法第七条第二款规定视为合同格式条款的除外：（一）房屋买卖、房屋中介、住宅装饰装修、物业管理合同；（二）供电、供水、供热、供气合同 ；（九）非法占有或者处分对方当事人或者担保人的购物，不履行合同义务；（十）设置事实上不能履行的条款，造成对方当事人无法履行合同；（十一）无实际履行能力而 ...
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这种定金在合同订立之前交付，目的在于保证双方于将来签订正式合同。我国解放前在房屋买卖前先立押议的习俗，实质就是立约定金。《解释》第115条对此明确规定：当事人约定 定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。即如果因第三人过错致使合同不能履行，仍然要适用定金罚则，只是受罚一方事后有权向第三人追偿。这就 ...
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之诉时，只能要求对方承担违约责任，而不能强制其交付房屋，这是因为这种情形属因第三人原因造成的履行不能。 这样看来，新承租人享有的只是诉权而 ，承租人可依据有关法律规定直接行使对出租人的抗辩权，还可以基于优先购买权主张房屋买卖合同无效。 另外，由于作为基础权利的物权优先于债权，因而物权请求权也优先于债权 ...
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受赠人移转的一般是财产的所有权（当然并不限于所有权，土地使用权、经营权、股权、债权等也可以成为赠与的财产），因此 ，买卖合同作为典型的移转财产所有权的合同，其相关 受赠人不能按照约定满足所附的条件；增与人经济条件发生变化；受赠人不能履行法定义务；赠与人认为受赠人作出了有损自己或家人的事情等。2、赠与物 ...
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是移转标的物所有权的义务。此两项义务，是法定的义务，当事人都必须履行。就一个房屋买卖合同而言，依法成立后未办理过户登记手续生效以前，当事人仍有履行移转 的意志，合同生效还体现了办理批准、登记等手续的有关国家管理机关的意志。但不能因体现国家管理机关的意志，就认为是一种法律上的评价。不管是当事人进行要约、 ...
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权力，甚至助长地方保护主义。赞成的意见认为，情事变更不同于不可抗力，不可抗力是致使合同不能履行，情事变更是致使履行合同显失公平，规定情事变更制度有利于贯彻公平原则 法律出版社1999年版，第508页。）值得注意的是，日本判例一般并不轻易承认情事变更，如买卖合同中，价格上涨了六倍，但日本最高裁判所仍然不 ...
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适用买卖合同中的有关规定。令人惋惜的是，我国合同法只针对所有权的转移可适用买卖合同的规定，在适用范围上窄了一点。此外，我国《合同法》上第174条：“法律 11」 隐藏的限缩在我国《合同法》中如第117条第1款：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 ...
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买卖不破租赁”原则，本案具体情况与一般买卖不同，人民法院应当支持某丙的诉讼请求，确认某甲与某乙的租赁合同不能对抗房屋的新所有权人某丙，某乙应当 223条规定，人民法院执行民事案件时，可以采取查封、扣押、冻结、变卖、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产等执行措施。由此可见，拍卖是一种强制执行措施，是一种以 ...
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约定。 （1）根据国家有关规定，贷款失败，可以退首付款。 根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保 事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。 （2）实际开发商合同约定，由于购房者原因导致贷款失败，定金不退，房屋不予保留。 通常 ...
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