商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 二、按揭不能，买受人有权退房 办证，买受人有权退房 第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的 ...
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”中，租赁合同中的出租人同时又是买卖合同中的出卖人，在出卖标的物时与买受人进行了出租关系中权利与义务的概括让与，买受人承受了出卖人的权利义务，对 ，出租人不得要求承租人返还租赁物，买受人自然也无此权。所以受让人虽然对于租赁物有所有权，但是也得忍受在租赁物上的负担，因此承租人可以对租赁物继续占有使用，不 ...
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中，房屋虽登记于出名人名下，其为形式上所有权人，但真正所有权人则为借名人，在法律形式和实质内容之间形成“虚”与“实”的法律关系。张颖律师联系方式：13126837129 ；二为外部关系，即借名人或出名人将房屋出卖给第三人，形成其和第三人的买卖合同关系。先探讨借名购房的内部法律关系，即借名购房合同的法律 ...
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合同设有若干限制，对于不规则承揽也予以了承认。关于工作成果所有权的归属，应当区分类型加以确定，不宜整齐划一。 一、承揽合同与劳动合同的异同 在实务中，某些合同究竟 通说认为，此类工作成果应先归承揽人原始取得，然后再由承揽人按照买卖的规定，移转其所有权归定作人[20]。不过，如今的趋向是定作人原始取得该 ...
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对于业主享有的债权请求权。 随着社会专业化分工的不断加强，委托管理模式在区分所有权建筑物的管理中比例越来越高。而委托管理模式，不论是委托物业服务公司管理 公司提出的物业费请求权进行抗辩，因为开发商与业主之间是房屋买卖合同关系，而物业服务企业与业主之间系物业服务合同关系，物业服务企业不需要为开发商“买 ...
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房屋是否属于共有房产，只要卖房者的身份及产权没有问题，一般就径直与其签订房屋买卖合同后付款，以为办理完房产证过户后就可以顺利入住了。殊不知，该房屋可能还有 租赁合同的效力。”就是说，购房者购买了房屋，取得了房屋所有权，也不能在租赁合同期限届满之前随意将承租人赶出房屋。因此，承租人占有房屋拒不搬出也是有 ...
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标的要合法，如一般的公司交易不能进行黄金交易。还有就是要注意对方对标的所有权。三、数量只有公司同意，买多少对我们法律顾问来说都没什么关系。四、质量 责任公司，以其公司资产对外承担债务，现在有些人利用公司有限责任的特点对外签订买卖合同，骗取货物而无力支付货款。致使货物出售方遭受损失。现在有些小公司由专业 ...
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排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六 十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。第十 ...
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排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六 。前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。第六条建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有 ...
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受贿人往往采取形式上的市场交易方式和程序，例如双方签订房屋买卖合同，约定付款时间与付款方式，到房地产管理部门进行房屋产权变更登记等。这种市场交易程序 应当追缴以及如何判定交易型受贿违法所得，以及退赔赃款后交易型受贿对象的所有权归属，实务部门存在认识分歧。 (一)追缴交易型受贿违法所得的范围 刑法第64 ...
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