房产交易合同问题 -法学论文搜索

房地产管理办法

预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。第三节房地产抵押第四十七条房地产抵押，是指抵押人 ...

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有限责任公司股权质押融资风险研究

保全措施，其依据是法律或合同的授权；同时银行实现质押股权的交换价值，必须符合法定条件并严格遵照法定程序和方式办理。而股权交易市场机制的建立和完善也我国现行法律对该类股权质押尚无明确规定。但按照《财政部关于上市公司国有股质押有关问题的通知》规定，质押股权如果是国家股或国有法人股，需提交国有资产管理部门 ...

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出卖人必要的说明、告知义务及诚实信用原则的适用

第19314号核心法律问题：出卖人必要的说明、告知义务及诚实信用原则的适用案情介绍一、基本案情2011年年初，市民熊某通过某门户网站的房产栏目发现一则楼盘“ 审理认为：当事人应当按照约定全面履行义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。现熊某与银座兴业公司均同意解除 ...

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最高额抵押物被查封后仍放贷，银行将面临怎样的风险？

案例2 】 2012 年 8 月，某银行与万华公司签订抵押合同1，约定万华公司以38 套房产为某银行与宏达公司在 2012 年 8 月 28 日至垫付票款 1300 万元。 W法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十一条规定，最高额抵押所担保的债权范围，不 ...

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尽职调查的法律关注要点

人民总体利益的同时，代表和维护职工的合法权益。工会通过平等协商和集体合同制度，协调劳动关系，维护企业职工劳动权益。工会依照法律规定通过职工代表大会或者深入了解。无论是关联交易还是同业竞争，除了对企业进行正面核查外，还应进行外围查证工作。六、企业尽职调查--土地、房产问题土地、房产是企业的重要 ...

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江苏省高院关于婚姻家庭案件审理指南

。因此，当事人在身份关系领域所达成的财产处理协议与当事人在商事关系中签订的合同绝不可等同对待。正是由于身份法律关系这些特殊性，身份关系诉讼在程序价值理念上与，给予另一方相当于一半价值的补偿。三、夫妻离婚财产处理中的疑难问题（一）房产的认定和处理 1、房屋登记在夫妻一方名下或第三人名下的产权认定 ...

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最高院公报案例：物权法与婚姻法在调整家庭财产关系时的衔接与适用

夫妻家庭关系内的财产问题，应当优先适用婚姻法的相关规定。本案中，《分居协议书》约定“财富中心房屋归李某某拥有，李某某可以任何方式处置这些房产，唐某甲不得分配的结果，不涉及婚姻家庭以外的第三人利益，具有民事合同性质，对双方均具有约束力。财富中心房屋并未进入市场交易流转，其所有权归属的确定亦不涉及交易 ...

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婚内财产分割协议可以对抗房屋产权登记

夫妻家庭关系内的财产问题，应当优先适用婚姻法的相关规定。本案中，《分居协议书》约定“财富中心房屋归李某某拥有，李某某可以任何方式处置这些房产，唐某甲不得分配的结果，不涉及婚姻家庭以外的第三人利益，具有民事合同性质，对双方均具有约束力。财富中心房屋并未进入市场交易流转，其所有权归属的确定亦不涉及交易 ...

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大连房屋纠纷律师讲解房屋买卖注意事项

情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。 7、解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。 3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的 ...

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购房签约注意事项

主要有： (1)关于免责条款中不可抗力问题延期交房是商品房交易中的一个突出问题。为了避免承担违约责任，开发商常在购房合同的免责条款中写入除不可抗力面积计算房价。由于分摊的公用建筑面积的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清分摊的公用建筑面积的合理性和准确性，购房者不能直观 ...

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