房屋出租合同问题 -法学论文搜索

未经房东同意擅自转租的法律后果

出租人依法享有解除权。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经 ...

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论预告登记制度的完善

重大问题的决定》中有这样一个条文：允许农民以转包﹑出租﹑互换﹑转让﹑股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。这意味着土地承包经营权流转的方式增多规定，这使预告登记制度无法解决实践中出现的相关问题。例如，季小姐与卖方张先生签订了房屋买卖合同，季小姐向张先生购买其位于广中西路的房屋 ...

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个人合作建房如何迈过法律这道“坎”

需要通过房地产公司间接融资，风险明显增大。凡与房地产公司签订房屋买卖合同，建房者以受让方式取得房屋产权的，征得房地产公司同意和配合，一般均可以按揭方式取得普通商品房还是经济适用住房，一直存在争议。根据法律规定，房地产公司开发用于销售、出租的建设项目均应属于商品房开发项目。无论代建、联建还是自建模式， ...

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浅析受贿刑事案件中收受房屋的认定

价格等多种价格形式，容易产生错觉。对此，具体问题具体分析，对于双方为掩人耳目，故意在合同中约定以明显高于市场价格向请托人出售房屋，而请托人并未按合同房屋，受贿数额要扣除行为人实施犯罪的成本，然而房屋具有升值潜力，因房屋升值、出租或转卖产生增值收益属于违法所得，应当予以追缴或者责令退赔。这样，对交易型 ...

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地下空间的权属与面积问题

建筑面积共194.23平方米，其中套内建筑面积177.07平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.16平方米（有关公共分摊建筑面积构成说明见附件）”；第五底部的分属各业主所有的独立地下室。本案实际提出了一个商品房购房合同纠纷中非常棘手的问题：在区分所有建筑物中，专有和共有如何区分？地下空间的权属 ...

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《民事案件案由规定》物权纠纷案由的理解与适用

所有关系中的占有权能所引发的纠纷适用所有权纠纷案由。例1：甲与乙签订房屋租赁合同，承租乙所有的商品房一套(产权证上载明的所有权人为乙)。租赁期间，乙的就此与乙因该缸银元的归属发生争议，诉至法院。本例涉及埋藏物的所有权归属问题。对此，我国《物权法》规定，埋藏物的发现人发现埋藏物之后首先应寻找埋藏物 ...

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浅议物权法预告登记制度

管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》（第27条）中实际上已经认可。由于商品房预购时和预购商品房转让时该房屋尚未完工，不可能在合同订立后马上进行现房交付和登记将是一项重要的权利保障措施。 2、附条件或附期限不动产物权的预告登记。例如，甲将房屋出租给乙居住，约定乙的租赁期间届满时，甲将房屋出卖 ...

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试析行政合同及其司法审查

交通、水利等基础设施建设领域。《土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》对此都有明确的规定。在该类合同中征用部分属于单方行政行为，即征用是行政主体的单方决定，并对违约人依法给予制裁。如行政主体对出让的土地的使用、转让、抵押、出租等的监督，可以促使相对人合理开发和利用土地资源，提高国有土地资源的利用率。 ...

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浅析受贿刑事案件中收受房屋的认定

价格等多种价格形式，容易产生错觉。对此，具体问题具体分析，对于双方为掩人耳目，故意在合同中约定以明显高于市场价格向请托人出售房屋，而请托人并未按合同房屋，受贿数额要扣除行为人实施犯罪的成本，然而房屋具有升值潜力，因房屋升值、出租或转卖产生增值收益属于违法所得，应当予以追缴或者责令退赔。这样，对交易型 ...

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城镇与农村房地产纠纷解决全攻略（二)

问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 (4) 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者再购买经济适用住房。（8）个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。四．单位合作建房的买卖条件及限制。 1. 是距离城区较远的 ...

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