相配套的设备、设施和场地等。物业管理，是指物业管理企业接受业主或业主委员会的委托，根据物业管理服务合同，对物业进行维护、修缮、管理，对物业管理区域内的 业主只有证明物管公司物管安全方面的服务存在瑕疵，而该瑕疵对于业主人身、财产的损失具有直接关系的，责任的构成要件才得以成立，其请求才能够被支持。 在笔者 ...
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管理的决定。在建筑物区分所有的情况下，无论是否成立业主委员会，一般都应当设立业主大会，并通过业主大会来管理业主的各项共同事务。 [7]根据《物权法》第78 实际上就是限制了其所有权，而这种干预是缺乏法律依据的。 第三，业主大会或者业主委员会的决定权是有限的，其不能超出法定权限。法律之所以要求小区、商场 ...
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之一，因此，提升物业管理服务质量是消除纠纷的重要途径。从根本上讲，物业管理企业是指依法成立，接受委托从事物业管理活动的法人企业，是独立经营、自负盈亏的市场 之间的法律关系认识不清，将开发商所售房屋的质量问题迁怒到物业公司，将其与业主委员会的纠葛牵扯到物业公司，从而对物业公司产生敌对情绪，进而激化矛盾。 ...
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，锅炉房的所有权人负有不妨碍锅炉房为区分所有建筑物服务的义务。 八、会所 与锅炉房一经封顶即成立所有权相同，会所于其建成之时即由开发商取得所有权（《物权法》第30条 的日常生活、重要活动极为密切，如系业主委员会的办公场所、业主康体及医病之处、业主娱乐之所等，将之归为业主共有，较为理想。 应当看到，业主 ...
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？享有什么权利承担什么义务？我们都知道在物业管理中应当成立业主委员会，但是业主委员会有什么法律地位呢？从现有的规定来看，仅有《物业管理条例》中有所涉及。该 具有合法的民事主体资格呢？而且它与居委会又是什么样的关系呢？因此，对于业主委员会的性质与地位，现有的规定既不明确也不准确，操作性极差，也会给权利的 ...
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相配套的设备、设施和场地等。物业管理，是指物业管理企业接受业主或业主委员会的委托，根据物业管理服务合同，对物业进行维护、修缮、管理，对物业管理区域内的 业主只有证明物管公司物管安全方面的服务存在瑕疵，而该瑕疵对于业主人身、财产的损失具有直接关系的，责任的构成要件才得以成立，其请求才能够被支持。 在笔者 ...
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的。有不少小区根本没有业主委员会，业主也没有积极组建业主委员会。已经成立业主委员会的小区，业主委员会自治水平需要大幅提高。业主委员会需要在现有法律和政策空间 1、政府从物业公司入口以及资质管理上下大力气治理。政府允许取得物业资质的公司作为市场主体，自由交易，也是市场经济应有之义。与此同时，政府还是要 ...
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。对开发商或者经营管理公司来说，商铺独立运营涉及产权分割以及场地改造，与商场的整体规划布局存在矛盾，一旦双方无法协商一致，导致经营项目停滞，成熟市场解体 求，尽可能减轻当事人信访给法院执行工作带来的压力。二是发挥业主委员会作用。对未成立业主委员会的，引导广大业主尽快成立，由业主委员会集中统一行使投资者 ...
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,后更名为F物业公司。2005年9月28日,W业主大会、业主委员会依法成立并经备案登记。业主大会成立后,委托F物业公司对小区物业进行管理,之后F物业 委员会起诉要求被告蒋某迁出602甲车棚,并支付原告W业主委员会逾期返还房屋的使用费,按每月1400元标准支付自2010年1月1日至实际搬迁之日止,被告F ...
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〕49号 2011年10月12日 为正确审理住宅物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《 在不增加其他业主义务或负担的前提下可以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。 未成立业主委员会的，有直接利害关系的业主可以自己的名义直接向人民法院提起 ...
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