B手中购置了一套二手房。由于购买时B的房产证再过一个月就要满五年,为节省大笔营业税,双方约定待一个月后房产证满五年时再进行房产过户。此一个月 因未进行房产登记而遭受了利益损失。参考最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,在房屋买卖合同订立后,出卖人又将该房屋 ...
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B手中购置了一套二手房。由于购买时B的房产证再过一个月就要满五年，为节省大笔营业税，双方约定待一个月后房产证满五年时再进行房产过户。此一个月期间 都因未进行房产登记而遭受了利益损失。参考最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，在房屋买卖合同订立后，出卖人又将该 ...
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二手房交易过户费用 邓明友律师 最近咨询了许多关于二手房交易，应该交纳哪些费用，买卖各方应该如何承担的法律问题。现在就上述问题进行归纳整理，供二手房交易当事人 房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。5、过户手续费：每套50元。 二、买方应付费用 （一）、交易手续费：自今年3月1 ...
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忽视对房屋权属的审查，以及为少交税费，未及时办理产权过户登记手续所致。因此，笔者提醒准备购买二手房的消费者要注意从以下几个方面对买卖房屋的权属等进行 人共同签定房屋买卖合同。共有人不能到场的，应由其出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签定的买卖合同一般是无效的 ...
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避免措施 1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免 ，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。 上述知识就是小编对“二手房契税谁交,二手房卖方要缴纳什么税”问题进行的解答，依据契税暂行条例 ...
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房屋如期移交给买方，使双方各得其所，避免互不信任、 甚至诉诸法律的情况发生。二、二手房居间中保合同的内容二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和 合同中除了需标明中介公司的权利外还必须标明中介公司承担的责任与义务，如过户后第几个工作日交付房款，款项交付方式，相关税费明细等。本文来源于网络，如 ...
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并签署按揭银行要求的法律文件；3、在取得房地产证原件、银行出具贷款承诺书之日起三日内与原告签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续；4、 购买被告所有的位于深圳市 3栋 座 层 单元物业；合同对交易定金、付款方式、递件过户时间、房产产权现状、税费承担、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告 ...
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与补偿条例》的相关规定房屋征收补偿款是补偿给房屋所有人的。出卖人的房子已经过户给买受人了，这时候房屋的所有权已经属于买受人了。即使出卖人没有将户口 民事案件的受理范围。上海高院在2003年第3期《民事法律适用问答》及上海高院在2005年《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》中对这一问题都做出了明确的 ...
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房地产法律部通过诉讼、仲裁及等方式办理下列二手房买卖合同纠纷1、卖方无正当理由解除合同纠纷；2、卖方逾期交房纠纷；3、卖方逾期过户纠纷；4、卖方一房二卖纠纷 2、参与和买方的谈判；3、审查买方的身份；4、协助处理与房产中介机构的关系；5、对出售二手房中的法律问题提供咨询意见；6、协助处理出售二手房中的 ...
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其他法律问题。北京市西城区人民法院法官梳理了相关典型案例，以帮助公众了解二手房买卖过程中存在的法律风险。改善型换房慎签“连环单”王女士通过某中介公司的居间服务， 交易流程。交易流程要简明扼要，没有歧义。尤其房屋情况复杂，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况，要约定明确，安排合理。二是时间节点。视实际情况对 ...
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