能履行的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。(四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题国家为遏制房地产价格的过快上涨，先后采取一系列宏观 等书证，应结合其他相关证据(包括借贷金额的多少、支付凭证、支付能力、交易习惯、当事人之间的关系等)认定是否存在民间借贷关系。(四)关于民间借贷纠纷中 ...
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由于建设工程未开工，有关工程设计、勘探，建筑安装、工程监理、装修等建设工程合同的成本费无法核算，对应向政府缴纳的税费尚不能确定，存在着变更设计，增加 预售商品房中认购书的规定，有利于进一步规范认购书的签订，从而有利于促进商品房交易，但《解释》对认购书的相关问题未作进一步规定，有待完善。 故笔者建议：a ...
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实践中，购房者与发展商之间严重的信息不对称以及发展商道德风险的大量存在，购房者作为商品房预售法律关系的一方当事人，其权益极易受到侵害。比如发展商将已经进行预售登记 预售管理实施办法》第十四条规定：开发企业应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到市交易登记机构办理审核、登记手续。对证件齐备的，市交易 ...
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应同时对欲购房产的开发商的有关情况进行调查 。包括： 审查开发商的 《商品房预售许可证》 和 《国有土地使用权证》， 开发商享有使用权的土地的具体范围、 作为交易对象， 不要图一时小利， 遭受欺骗。 第二， 在合同签订时要注意尽力争取自己的权益。首先， 应当使用国家有关部门制作的条款比较完备的商品房 ...
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协议。预售是目前我国房地产市场商品房交易的主要形式。 （二）商品房预售合同的法律性质和特征 1.商品房预售合同的法律性质 商品房预售合同虽名为预售，但不 贷给购房人，并以购房人的名义将款项交与房地产商的法律行为。 （二）商品房买卖按揭的法律特征 1.主体包括三方：即购房者、房地产销售商及按揭银行。 2 ...
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人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。上述这些条款是我国法律对商品房预售登记备案的相关规定，面对新兴的房地产业，法律法规之所以如此规定，毋庸置疑是为了 预售管理实施办法》第14条规定：开发企业应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到市交易登记机构办理审核、登记手续。对证件齐备的，市 ...
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， 应同时对欲购房产的开发商的有关情况进行调查。包括： 审查开发商的 《商品房预售许可证》 和 《国有土地使用权证》， 开发商享有使用权的土地的具体范围、自己 作为交易对象， 不要图一时小利， 遭受欺骗。 第二，在合同签订时要注意尽力争取自己的权益。首先，应当使用国家有关部门制作的条款比较完备的商品房 ...
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，并且滥用强者优势侵害购房者合法利益的情况也屡见不鲜，据工商部门和房屋土地管理部门对商品房的销售经营、服务等方面的执法管理情况的抽查结果表明，不少房地产公司存在将出 。它不但使得一方买房人的合同不能得到履行，损害了购房者的合法利益，同时也违反了民法中的诚实信用原则，加大了商品房交易的风险，严重地影响了 ...
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以外的第三人（原因）的区分。这种规定不利于商品房交易秩序的合理维护，不利于维护商品房买卖合同买受人的合法权益，而且有纵容开发商滥用优势地位之 虽未正式签订,但当事人因签订了认购书,可能为此已支付相当费用并放弃众多其它交易机会,如果一方恶意谈判,将造成当事人的机会损失和信赖利益损失,这种损失应为法律保护 ...
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大量的缺失条款，需要双方本着诚实信用原则，克服事实或法律上障碍，在签订正式合同条件成熟时(填充缺失条款和明确不确定条款的条件已成熟)，即具备签订本约 预售商品房中认购书的规定，有利于进一步规范认购书的签订，从而有利于促进商品房交易，但《解释》对认购书的相关问题未作进一步规定，有待完善。 故笔者建议：a ...
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