民法典》第681条a（2）的规定：先买权人欲行使先买权的，须在知悉契约的缔结和内容之日起的三个月内行使该权利。新所有权人在不动产登记簿上的登记 《土地法》关于共有人优先购买权的规定时曾经指出，所有权之关系为恒久关系，租赁、地上权或典权之设定，多受有期间之限制，故为简化物权关系，充分发挥物的用益价值，明 ...
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能发生收益的不动产物权是均可出典的，永佃权亦然。北京及广东商习惯，铺底权（地上权）得为典权之标的。 3， 从现行法律及草案规定看。 首先，社科院建议稿主张土地 典权制度中做如下规定： （一）仅出典房屋。分三种情况，第一，此涉及设定典权债权契约的解释，应依诚实信用原则及当事人间可推知的意思，包括典价的对 ...
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以他人土地供自己土地便宜”之用之权。“对于”便宜如何理解，立法理由书称“便宜其类匪一，悉依设定行为定之。”根据此条款，地役权可适用的范围更是授权当事人依 依意志确定权利的内容，给当事人留下极大的自由余地。许多物的利用方式不能归于地上权、用益权、永佃权等用益物权形式，但由于地役权广泛的适用范围，其可以 ...
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发生收益的不动产物权是均可出典的，永佃权亦然。北京及广东商习惯，铺底权（地上权）得为典权之标的。 3， 从现行法律及草案规定看。 首先，社科院建议稿主张 典权制度中做如下规定： （一）仅出典房屋。分三种情况，第一，此涉及设定典权“债权契约”的解释，应依诚实信用原则及当事人间可推知的意思，包括典价的“对 ...
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”；孟罗。斯密在《欧陆法律发达史》中也说：“自古以来，无论何处，基于契约关系所生的人的债务，其发达恒较有体物的权利，为期稍迟”[13].在 使用权、居住权原则上也是一种无期限的权利，某些国家的法院判例认为，地上权也可以设定无期限的地上权。债权为有期限的权利，法律不允许存在无期限的债权。一切债权，无论 ...
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学者萨维尼在其1940年出版的《现代罗马法体系》一书中所提出。萨维尼在该书中写道：私法上的契约，以各种不同的制度和形态出现，甚为繁荣，并广泛适用。 行为但不存在物权行为，如委托合同；（2）存在物权行为，但不存在债权行为，如设定地上权；（3）既存在物权行为也存在债权行为，如买卖。前两着，物权行为与债权 ...
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背景下，《法国民法典》确立了近代民法的三大原则：平等自愿原则、所有权不可侵犯原则和契约自由原则。为了使法典能够适应不断变化的社会需求，一方面由立法者根据已经变化的社会 的空间。以《德国民法典》中作为用益物权之一的人役权为例，它与地上权、地役权、土地负担等其他用益物权一样都是相对上位的概念，人役权又分为 ...
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第1771号判例主要是阐明祀产之共有性质，作为证明其共有性质的证据，特地指出自其设定之宗旨言之，本期永远保全不容擅废。根据笔者检阅所及，大理院所创制的跟祭 被采用，惟有总有几乎不存在。由于总有是对所有权进行质的分割，其作用已为地上权、永佃权和典权等吸收；而作为其形态的总有物又主要通过社团法人和财团法人 ...
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1 条规定：登记，就不动产标示或下列不动产权利的设定、保存、移转变更、处分限制或消灭而制定：1.所有权；2.地上权；3.永佃权；4.地役权；5.先取特权 主义立法不仅有违物权绝对、排他性质，而且使以物权为内容的契约不能无争议的事先确定，进而使契约无以自由，同时也会造成交易程序混乱。所以，当务之急是登记 ...
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1 条规定：登记，就不动产标示或下列不动产权利的设定、保存、移转变更、处分限制或消灭而制定：1.所有权；2.地上权；3.永佃权；4.地役权；5.先取特权 主义立法不仅有违物权绝对、排他性质，而且使以物权为内容的契约不能无争议的事先确定，进而使契约无以自由，同时也会造成交易程序混乱。所以，当务之急是登记 ...
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