的分摊，地下车库不享有土地使用权，这也是南京市鼓楼区法院对“星汉城市花园小区车库归属案”的判决理由之一。 笔者认为，地下车库不计入建筑容积率并不意味着 的停车区域系分别的不动产。 如果，区分所有权人因为自己的原因没有购买停车位，开发商可以将停车位出售给非区分所有区人。 4.日本 日本现行的《建筑物区分 ...
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了行人的交通安全。据调查，街道两边商家多各自为政，擅自设置停车位，以满足顾客的停车要求。多数停车位并没有经过相关部门审批而设立，而这些未经审批的免费停车位 压市政管线及消防通道等现象都很普遍。乱停乱放的车辆经常堵塞居民小区消防通道或者挡住消防栓等设施，导致消防车辆无法及时到达现场扑救火灾，严重危害人民 ...
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，为小区业主在购买房屋时和居住使用过程中所置重，同时作为其上没有建筑物的地块，蕴含着巨大的商业价值，为开发商所竞相追逐，有的开发商在绿地上建造商品房 ，《中国经济周刊》2008年第26期。 [5]戴忠喜：《美国法中住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属》，《中国房地产》2005年第11期。 [6]《 ...
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。这里有个实例：2008年的下半年，广州的小区业主与开发商之间在停车位问题上发生了尖锐矛盾。开发商希望将小区车位出售给业主，业主如果不买，开发商计划 公民个人遇到甚至结婚离婚这样的个人私生活问题，也必须首先得到单位领导的批准；没有单位的，也必须经街道办事处领导批准。这是一个政治权力无微不至地渗透到社会 ...
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，为小区业主在购买房屋时和居住使用过程中所置重，同时作为其上没有建筑物的地块，蕴含着巨大的商业价值，为开发商所竞相追逐，有的开发商在绿地上建造商品房 ，《中国经济周刊》2008年第26期。 [5]戴忠喜：《美国法中住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属》，《中国房地产》2005年第11期。 [6]《 ...
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，规定“有约定的依照约定，没有约定的，除了开发商能够证明其享有所有权的以外，属于建筑物区分所有权人共有”。但窗前绿地、楼顶空间和停车位（车库）的所有权问题，在 的窗前绿地归属于购买一层住宅的区分所有人使用。因此，在区分所有的建筑物小区中，在整体绿地归全体业主所共有的同时，一层住宅的区分所有人还有专有 ...
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一个围墙。 物业管理条例授权省级人民政府制定划分物业管理区域的具体办法，如果基本原则都没有明确，地方政府不可能制定出合理可行的办法。 3、实务中的难题 当前在实务 业主由于没有专有车位，倾向于利用小区内的道路、绿地增加更多的车位，而对于高端物业的业主来说，自己已经有了专有的停车位，故更希望维护小区现有 ...
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至为可议。 （二）屋顶平台[28]? 屋顶平台，是指位于建筑物顶盖，其直上方没有任何遮盖物[29]的平台。[30]屋顶平台是房屋建筑最上层的外围保护隔层， ），中国人民大学出版社2007年版，第602页。 [20]刘阅春：《论小区停车位及车库的归属》，《云南财经大学学报》2007年第5期。 [21]罗 ...
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，法院简单地将公共配套设施等同与公有配套设施的观点，在法律上是没有明确依据。3、车库的成本法院认为，根据《江苏省商品房价格管理规定》， 使用权人共有。南京市鼓楼区法院作出全国首例判决——小区车库归业主共有南方周末2003-12-11□杭正亚商品房住宅小区停车位的产权归属问题，历来是业主与开发商之间的 ...
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李女士与某物业公司签订了一份为期一年承包协议合同，约定由李女士承包某小区D车库，工作内容为看管D车库内所有机动车及非机动车，收费由物业公司统一收费， 所得。 李女士认为每月收入固定，停车位是固定的，每个停车位费用也是固定的，其只是在物业公司的管理下负责看管这些车辆，没有任何自主权。 仲裁机构最终认定了 ...
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