小区物业管理费 -法学论文搜索

论区分所有建筑物的管理规约

多数决决议可以决定、改变的事项如下：第一，共有部分、特别所有权的经费及管理费。2007年3月26日德国修改其住宅所有权法之前，关于涉及业主共同体关系与商品房住宅（或公寓）时而设定业主临时公约的情形并不少见，而且实际上我国现今小区物业管理中的大多数管理规约系由开发商或销售商制定。由此，对原始管理规约 ...

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论业主委员会的法律地位

决定，合同一方主体自应为业主团体，业主委员会只是执行业主大会的相关决议而已。物业管理费由业主交给业主团体，是基于团体与团体成员间的关系；团体将收到的实践中，由开发商直接主持下所产生的原业主委员会没有维护业主的合法权益，而小区业主自发选举业委会并向当地有关机关申请备案登记时遭到拒绝的情况时有发生。在 ...

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论业主委员会的法律地位——从实体法与程序法的双重视角

决定，合同一方主体自应为业主团体，业主委员会只是执行业主大会的相关决议而已。物业管理费由业主交给业主团体，是基于团体与团体成员间的关系；团体将收到的实践中，由开发商直接主持下所产生的原业主委员会没有维护业主的合法权益，而小区业主自发选举业委会并向当地有关机关申请备案登记时遭到拒绝的情况时有发生。在 ...

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房地产法律纠纷与处理问答

拆迁单位要求重新安置，但未能解决。因此，张某自从住进小区后就一直不愿交纳物业管理费。当物业公司将张某诉诸法庭后，法院判决张某败诉，令其、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。行政性质的 ...

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小区丢失车辆物业是否承担责任

，法院因此判决驳回。 3、对小区内物业公司如何承担小区丢失车辆责任，一是如果业主缴交了停车管理费，并在指定区域停放，物业公司发牌发卡进行管理的，则有过错、客观上有违法行为、违法行为和车辆丢失之间具有因果关系三个要件，则物业公司应根据其过错程度承担相应的赔偿责任。 4、关于车辆特殊保管应另行签订合同的 ...

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多知道点没坏处——开发商怎样谋求非法利益？

离开了这个售楼处。画外音：专业人士提醒购房者，尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。谎言二入住以后就可以了：每平方米3元钱，这事可靠吗？蛐蛐很警惕，谁说的？物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的，开发商根本不能负责。如果他说出了价钱， ...

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区分所有建筑物的人防工程归属论

，其实是一样的道理。业主分摊了人防工程的建造成本，并且物业公司也动用业主缴纳的物业管理费对人防工程进行中小修。笔者对此也作了相关调查，在前述 [33]同前注[30]。 [34]实践中出现过此类案例：在广州市白云区的华兴苑小区，开发商在2004年3月因为欠债将724平方米的人防工程拍卖。2004年6月 ...

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律师承办商品房交付业务指引

领取房屋钥匙。 4.7买受人向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。第5条我国现行的法律、法规、。第26条查验设计和规划 26.1提示查验拟交付房屋及其所在楼座、所在小区的设计或规划是否变更。 26.2经查验发现房地产开发企业未经审批单位批准擅自 ...

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论住宅小区车库的所有权问题

开发商，反之，其产权属于全体业主共有。四是登记凭证确权论。商品房住宅小区停车位和会所的产权由房地产登记管理机关的登记确定，由房地产权证持有者所有。小区的公共停车位，区分所有权人使用停车位，需要向物业管理单位交纳管理费，其他人交纳停车费。二是停车位为小区的私人停车位，区分所有权人使用时，首先要向开发商 ...

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几个常见房产维权问题

购房合同，但入住近1年了，24小时热水等配套没有落实，物业管理费反而涨到0.8元每平方米。物业管理公司表示，开发商承诺与自己无关，收费是依据有关标准确定的出台，也为业主提供了有力的法律依据。根据相关规定：居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例，一次性交付给物业管理 ...

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