监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否 二年。（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定 ...
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承担违约责任。二是实现预付款、进度款、结算价款分别在基础、主体结构竣工、工程竣工验收等阶段到造价管理部门登记制度。发包人逾期支付工程款的，由发包人承担 未按延期还款协议执行的，造价管理部门不办理该项目竣工结算备案手续，质量监督管理部门不办理该项目竣工验收手续。 （六）、通过法律程序解决拖欠问题。对长期 ...
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预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续；律师协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议 委托人查验房地产开发企业交付房屋时依法应当取得的证明文件原件，具体包括：规划验收批准文件；2建筑工程竣工验收备案表；房屋面积实测技术报告书；房屋为住宅 ...
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工程初验，并向有关主管部门提交竣工验收报告。单项工程竣工验收合格的，施工单位可以将该单项工程移交建设 单位管理。全部工程验收合格后，施工单位方可解除施工 施工单位负责施工现 场标牌的保护工作。施工现场的主要管理人员在施工现场应当佩戴证明其身份的证卡 。 第二十二条施工现场的用电线路、用电设施的安装和 ...
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工程初验，并向有关主管部门提交竣工验收报告。单项工程竣工验收合格的，施工单位可以将该单项工程移交建设 单位管理。全部工程验收合格后，施工单位方可解除施工 施工单位负责施工现 场标牌的保护工作。施工现场的主要管理人员在施工现场应当佩戴证明其身份的证卡 。 第二十二条施工现场的用电线路、用电设施的安装和 ...
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协助主要指办理完毕房屋所有权初始登记，还包括依照规定或约定履行通知、提供必要证明文件等。 依《物权法》规定，房地产开发企业通过合法建造房屋行为取得房屋所有权 证明（一般是指规划许可证）、房屋已竣工的证明（一般指住宅工程使用许可证或房屋建筑工程竣工验收备案表）、房屋测绘报告（一般包括房产要素调查测量成果 ...
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，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 在国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》中，已明确 在目前大量商品房入住的民事纠纷中，时常出现出卖人尚未通过竣工验收（就洛阳而言，即未取得《建筑工程竣工验收备案证书》），便先行向买受人发出入住通知， ...
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、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具备开工条件的事实。五、工期顺延应当以签证确定。没有签证但能够证明向发包人或者监理 人可以就质量问题提出反诉，法院合并审理。七、工程质量保证金返还的条件：A返还期限届满；B未约定返还期限的竣工验收日满二年；C由于发包人原因未按照 ...
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买受人签订商品房预售合同，但在一审法庭辩论终结前房屋竣工验收合格，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。七、当事人以房屋买卖 号）第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。合同约定的交付条件高于前款标准的，以合同 ...
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以开发商未交付符合交付条件的房屋为由提起的诉讼。第一种情况经法院审理，在证明开发商的确存在延期交房行为而其又无合理抗辩的前提下，购房人要求开发商实际 地产公司应于2008年12月交付房屋，交付条件为：取得规划验收批准文件、建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书、 ...
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