建设阶段需要的建设规划许可证、招投标文书、建设施工许可证、建设施工合同等;在房地产销售阶段需要具备的预售(或现售)许可证、竣工验收结算等相关文书。与此同时， 要缴纳3-5%的契税，这会增加成本;但如通过股权转让等形式，受让股权的一方不仅能够通过控股从而达到间接控制目标公司名下房地产的目的，并且因为目标 ...
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行为，不征收营业税。二、对股权转让不征收营业税。本通知自2003年1月1日起执行。财税字［1995］48号对于以房地产进行投资、联营的，投资、 函【2002】165号） 海南省地方税务局：你局《关于海南省金城国有资产经营管理公司转让富岛化工有限公司全部产权是否征收营业税问题的请示》收悉。经研究，现批复 ...
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对房地产业提供投资。 2.1 股权类信托 针对那些自有资金比例不足 30%、存在一定资金缺口的、不符合商业银行贷款要求的房地产公司，信托投资公司以注入股本资金的 ，筹集社会闲散资金将这部分物业购买过来，再委托专业的物业管理公司进行租赁、转让等处置，获得受益的一部分以利率的方式还给受益人。这种方式相当于 ...
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例如在夫妻关系存续期间，双方没有特别约定的情况下，一方以共有财产购置的房地产在办理产权登记时，以夫妻一方的名字登记，从形式上看该房地产归属于登记 超过公司法规定股东人数的情形，并不当然导致公司无效。因夫妻股权分割行为本身并不违法，至于分割结果，只要在合理期限内通过股权转让或增资扩股吸纳新股东，也就不再 ...
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和可转让性，即股东与他人合意，股东可按股权的经济价值将股权转让给他人。股权转让以股份或出资的转让为标志，因为股份或出资已丧失资产产权的意义，也 的责权利脱节，约束机制松散，盈利中饱私囊，亏损则由国家承担。前几年银行参与房地产投机已是前车之鉴，债权变股权同样也会造成国有资产流失。 （3）债权变股权有悖于 ...
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4.股权转让缴纳土地增值税问题国税函〔2000〕687号广西壮族自治区地方税务局： 你局《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的请示》收悉。鉴于 不应征收营业税。二、关于土地增值税问题。对陕西电力建设投资开发公司将其拥有的部分股权转让的行为，暂不征收土地增值税。《国家税务总局关于未办理 ...
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我国信托产品主要有两种模式:①是股权融资。②模式是债权融资。前者是对一些自有资本金不足35%的房地产企业,信托投资公司以注入股本金的方式与房地产公司组建有限责任 难免陷入混乱局面。必须要建立和完善相关的法律体系,对新型融资工具的组织形式、资产组合、流通转让、收益来源和分配等,作出严格规范。才能使我国的 ...
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和可转让性，即股东与他人合意，股东可按股权的经济价值将股权转让给他人。股权转让以股份或出资的转让为标志，因为股份或出资已丧失资产产权的意义，也 的责权利脱节，约束机制松散，盈利中饱私囊，亏损则由国家承担。前几年银行参与房地产投机已是前车之鉴，债权变股权同样也会造成国有资产流失。 （3）债权变股权有悖于 ...
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比较便捷的方式。 境外投资者可以根据实际情况，通过购入房地产、收购持有该房地产的项目公司股权，或者是收购海外控股公司来取得中国房地产。 两种方法的特点如下： 股权 公司的直接股东并未发生变化。 资产收购 （1）在可转让的前提下，商业合同、执照和劳动合同必须重新由资产的收购者签订。此过程有可能影响企业的 ...
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风险进行说明。例如，在国家对某类行业进行严厉调控并不断出台新规的情况下(如房地产企业)，对该类企业的投资就应提示其谨慎。再比如，由于国家对外资进入的控制 与股东签订回购协议以规避风险。对于股权转让退出来说，其可以约定转让给原股东，也可约定转让给股东以外的第三人，由于有限责任公司转让给股东以外的第三人应 ...
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