的继承权。但是在继承后的实际操作中，刘某由于不具有该村集体户口，存在无法办理房屋过户的问题，建议其将房屋出让给该村的其它村集体成员。案例二城市居民购买小产权房如果 拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。案例三赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》，赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约 ...
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房，交付房屋时要注意什么？比如物业费是否结清，钥匙是否交付等。1二手房买卖合同中如何约定交付在合同中明确约定二手房交付的相关条款，拘束交易双方的行为。 明确约定，维护各自的利益。最后关于户口迁出问题，在约定前述户口迁出条款的同时，明确约定违约责任：如卖房人未按期将与房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖 ...
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）均为房东。②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商（或前手卖家）签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东 。④尾款的支付，可约定在产权证变更到买方名下，且卖方完成附随义务（如迁出户口、缴清应付税费等）后进行。⑤若买方需要按揭贷款支付房款，则须在土房局 ...
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依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。3.实地查看房屋质量 买家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量 结算账单，一并清结后，再办理过户手续。9.迁移户口 买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也 ...
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无法向中介公司索赔。 从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担 的上家。林先生找到房产所在地的派出所，派出所表示该户口没有迁入地不能办理迁出。至今为止，林先生的问题仍然未能得到解决，不禁懊悔自己没有在购房之前了解清楚 ...
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提供的证据证明了张某作为出卖方没能在合同签订前详尽、确切地了解房屋涉及的户口问题，应承担相应违约责任。一审法院判决支持了王某的诉讼请求，判令张 给付王某违约金10万元。律师说法：卖方是否构成违约依据双方签订的存量房屋买卖合同之约定，卖方应当在房屋所有权转移之日起3日内办理原有户籍迁出手续。本案中，争议 ...
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，购房者本身必须资信良好，如果购房者已婚，则购房者配偶的资信也必须良好。再就是购买的房屋是否符合银行的贷款条件。同时银行的房贷与国家政策紧密相关，同样的条件， 差不多的两套房子，所交的税费可能会差很多。三、户口问题目前的户口政策是如果卖房者不迁走户口，购房者即使办理了不动产登记证书，也无法办理户口迁移 ...
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卖方要明确严格的违约责任。 2、办理过户： 到房管局办理买卖合同登记和过户；签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。 3、拿钥匙： 检查所收到的房门钥匙（ 机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票（数据）等等是否完整； 4、确定户口迁出： 在卖方未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入。买卖双方 ...
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，符合宅基地申请条件; 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须 的，应予以妥善安置。”《北京市高级人民法院民一庭关于房山法院请示农村私有房屋买卖合同纠纷案件相关问题的答复》明确“对买受人因合同无效所致之信赖利益损失，仍应 ...
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房地产管理法》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其一，房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。购买 销售的批准文件；(2)根据最高人民法院在1993年《全国民事审判工作座谈会纪要》：无当地户口的人购买城镇房屋，对于符合本地区房屋买卖法规规定的，可以认定买卖 ...
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