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认定承租人放弃优先购买权。按照这一规定,以拍卖方式出卖租赁房屋,不论是抵押权人为了实现抵押权而出卖,还是出租人自己出卖,只要是拍卖,对承租人优先购买权 这种优先购买权的法律基础是什么? 3.承租人放弃优先购买权 出租人出卖租赁房屋,对承租人已经履行告知义务,如果承租人在15日内没有明确表示愿意购买的, ...
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为目的、动辄不由分说予以强制执行的“扰民工程”,这种现象不容忽视。(二).城市房屋拆迁纠纷的复杂性根据建设部的相关统计,2002年1—8月份共受理群众来信4820 如承租人的权利、用益物权如承包经营权和典权、担保物权如抵押权。在被拆迁的房屋上存在所有权人以外的其他民事主体的民事权利的情况下,仅仅保护 ...
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抵押。由此可以看出,以划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押权,但是,如果以划拨土地上的房屋作抵押的,该划拨土地使用权同时抵押。2、出让方式取得的 ,而评估抵押物的价值是抵押的一个程序,不能准确地评估抵押物,必将影响到抵押权的设定和实现。其二,国家对划拨土地可以根据需要收回,如其设定抵押物发生收回, ...
//www.110.com/ziliao/article-139926.html -了解详情
的对保险人的债权(第1127条第1项)。将房屋付诸保险的,保险人或者被保险人如曾向抵押权人通知损害的发生,并且自收到通知之时起经过 征收补偿金请求权上,承认有物上代位。”[5]采取法定债权质的法律构成。 抵押权存在于抵押物的变形物———保险金请求权、赔偿金请求权、补偿金请求权———之上,若采取债权质 ...
//www.110.com/ziliao/article-11700.html -了解详情
房屋登记的效力。 裁判要旨:他物权包括抵押权亦可以适用善意取得制度。但是判断房屋抵押权是否构成善意取得,要结合善意取得的一般理论和案件实际情况具体分析。如果 登记机关仅对不动产抵押进行备案登记,未颁发土地他项权利证明书,不产生抵押权设立的法律效果。 裁判要旨:备案登记不等同于抵押登记,仅进行备案登记的 ...
//www.110.com/ziliao/article-787998.html -了解详情
解除抵押及所有权过户登记手续,第三人中国邮政储蓄银行有限责任公司北京通州区支行协助办理房屋解除抵押手续。 一审判决后,王某不服一审判决,向二审法院提起上诉。二审法院 管理性强制规定,而非效力性强制规定。本案中,原、被告签订的房屋买卖合同虽未经抵押权人即第三人同意,但并不影响合同的效力,故双方签订的合同 ...
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买卖合同无效的,人民法院不予支持。 第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买 定金等方式提供履约担保,使出租人信赖其履约能力,以避免人民法院支持承租人购买房屋的主张后,因承租人缺乏履约能力导致合同无法履行,损害出租人利益。二是 ...
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其所能享有的也仅是向售房者请求交付房屋的债权。根据物权优先于债权的原则,抵押权人仍可以就抵押房屋优先受偿。即使是商品房预售的预告登记场合 7月26日访问。 [3]邓小耀著:《浅论建设工程价款优先权及相关银行抵押权的保障》,载于中国金融家网,网址://www.zgjrj.com,于2007年8 ...
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老王办理过户手续。法院据此制作了调解协议及民事调解书。但届期双方未履行,该房屋一直未办理产权过户手续。 2009年1月中信银行根据公证文书向法院申请执行,要求小 》第九条的深入学习和理解,逐步理清了思路。 首先,我国法律未规定已设立抵押权房屋不能买卖。《担保法》第四十九条第一款规定:抵押期间,抵押人 ...
//www.110.com/ziliao/article-203041.html -了解详情
骗?其中一个重要原因就是不懂得如何签订二手房买卖合同。如果当时王某在签订房屋买卖合同时掌握了一定的法律知识,如果自己不懂得如何签订合同,及时咨询了 时一定要查清所购买的房屋是否已经抵押给他人就显得至关重要。 如何查清所购买的房屋是否已经抵押给他人呢?因为房屋抵押权的设立应当在房屋登记部门办理抵押登记。 ...
//www.110.com/ziliao/article-185477.html -了解详情
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