简称《司法解释》)第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格 原意而言，该规定的重点应在于以所有权来安置被拆迁人。因此，如果拆迁安置补偿协议约定以房屋所有权来安置被拆迁人，则原则上应考虑对上述规定作扩张 ...
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，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算出卖人应承担的违约责任。但由于《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》 原意而言，该规定的重点应在于以所有权来安置被拆迁人。因此，如果拆迁安置补偿协议约定以房屋所有权来安置被拆迁人，则原则上应考虑对上述规定作扩张 ...
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主要就是房屋的重置价，另外的搬迁费和一次性停产停业补偿一般不在评估报告上出现。而是按照所谓的政策标准直接计算。有些不正规的评估报告就是一张纸，上面简单了 、证照等因素区别对待。比如航拍图不体现的建筑面积拆迁方会作为违章处理，如果是违章建筑，必然是在补偿单价上比一般房屋评估价格严重偏低。其实经验告诉我们 ...
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双方主要分歧是：张某婚前有2间平房，2010年被拆迁后，开发商补偿安置了一套面积为107.5的现房，现在应当如何分配?经法院审理查明，张某被拆迁的2 给付相应补偿款，另一方面根据原房屋居住人口数确定被拆迁人所能够以优惠价计算的安置房面积。可见补偿款是对物的补偿，而优惠价则是对人的安置。开发商允许被拆迁 ...
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、征收程序以及补偿的计算方法作了较为明确的规定，但是对于在农民财产中占很大比重的房屋仅仅作为地上附着物的一个组成部分一笔带过，对于房屋如何处理没有作进一步 价格仍然偏低。一般而言，对农村房屋的拆迁补偿应该遵循等价有偿的基本原则，根据被拆迁房屋的地理位置、用途、建筑面积等因素综合评估其实际价值。虽然农村 ...
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差价率）-同类房屋的重置价格+安置房屋的重置价格成新率]建筑面积房屋货币补偿基准价由市、县房屋拆迁管理部门会同价格、国土资源、规划等行政管理部门按照当地上一年度同类 要对土地性质为划拨的住宅在评估时扣减土地出让金的争论。如果要扣减，如何扣减？如果不扣减，就存在两方面的疑问：其一在二手房市场上，划拨土地 ...
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不动产物权的分割。在安置房屋尚未确定的情况下，当事人将来可能获得的房屋实际面积、位置等尚处于不确定状态，法院不宜进行确权和分割，可裁定不予受理或者 另案诉讼解决。 19、【案件受理费】安置补偿利益分割案件如何确定案件受理费计算基数？ 对于征收补偿利益分割案件受理费的计算，实践中有不同做法。有的法院按照 ...
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不动产物权的分割。在安置房屋尚未确定的情况下，当事人将来可能获得的房屋实际面积、位置等尚处于不确定状态，法院不宜进行确权和分割，可裁定不予受理或者 另案诉讼解决。 19、【案件受理费】安置补偿利益分割案件如何确定案件受理费计算基数？ 对于征收补偿利益分割案件受理费的计算，实践中有不同做法。有的法院按照 ...
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房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人 时，且取消了行政强制拆迁，由政府申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。法院强制执行 ...
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两子女杨1，杨2，四人实际居住该房屋。多年后杨某1就房屋部分面积申请改变房屋用途，获得个体工商户营业执照，并一直在案涉房屋内经营直至动迁。因开 分配。 其次，区分居住部分利益和非居住部分利益。根据上海市高级人民法院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》（沪高法民一[2004]3号）第十条的 ...
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