是小区在规划建设之初，开发商从自身利益最大化出发，尽可能地要多建商品房用于销售牟利，所以能够规划为专门停车场的用地很少。二是商品房小区规划之初， 出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。本条规定了小区内停车场的归属权问题。最高法院的司法解释规定： ...
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、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。、 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题 的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。” 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第九条，作为人防工程的地下室也不计入 ...
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如果停车场和会所的所有权属于全体业主，那么开发商在销售商品房时已经把停车场和会所的成本计算在了商品房的成本之内，而车位数量有限，不能满足每位业主都拥有车位的 ，或者归属于全体业主。三是停车位附随于区分所有建筑物的专有部分，建立车位的专有权，为建筑物区分所有权中专有权的标的，停车位进行物权登记，发所有权 ...
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某项目的地下室-1层540车库，钢混结构，层高4.6米。原告实地查看后，发现约定车位层高为4.6米，实际不足2米，根本无法使用，遂起诉要求被告支付5万元赔偿金。 。实务中买受人多数为单一的个体，而出卖人则多为公司企业，有完善的销售流程。故在合同中除非法律有规定，出卖人并不会主动的为买受人设定有利于买受 ...
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％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────100% 合同约定面积②设计变更的处理。《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划 ...
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的社会图景！ 二、明确小区车库、车位的所有权归属问题 2005年6月,宁波市北仑区一住宅小区的19名业主状告房产商,称房产公司销售房子时,在宣传资料中明确表示 小问题，而直接关乎物权法其他规定的公信力和执行。 3、业主的车库和车位没有约定时的归属问题 物权法第74条规定了建筑区划内,规划用于停放汽车的 ...
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利用上的独立性，可以排他使用；3）能够登记成为特定业主所有权的客体的房屋、车位、摊位等特定空间均应当认定为业主的专有部分。 3、露台是否属于业主的专有 业主的专有部分必须符合以下条件：1）规划上专属于特定房屋，2）建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中。 4、建筑物的共有部分有哪些？ 该 ...
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顶楼房价本就比其他楼层稍高，要归于赠与行为，也勉为其难。第二，买房送车库(车位)。对于按规划许可建造的地下车库来说，它具备建筑物的隐蔽性要求，会被计入建筑 规划为非公共设施，则根据谁开发谁投资谁受益的原则，若该部分成本未计入销售成本，开发商保留该部分收益，但由于没有取得相应产权，将该部分面积赠送的行为 ...
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属于业主共有。因此，开发商在卖房子的时候，无权出售共有空间，也无权在房屋销售合同中保留对绿地、道路等公共空间的所有权，甚而将共有空间改作他用从而牟利。 小区规划时尽量削减此类设施面积，最终损害消费者的利益。因此，要找到提高开发商修建车位、车库的积极性和保护业主利益的双赢点。基于这种考虑，《物权法》规定 ...
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的车位号是否与买卖双方的约定相符； 28.4 经测绘机构测绘的地下车位的建筑面积是否与买卖双方的约定相符。 第29条 退房权的行使 29.1买受人在 条例》 （3）《城市房地产开经营管理条例》 3、部门规章 （1）《商品房销售管理办法》 （2）《城市商品房预售管理办法》 （3）《建设工程质量检测管理 ...
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