,“为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,可以征收农村集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产”。这一规定既是对所有权的限制,也 农民利益的。当然,这一问题也与在农村土地上设立建设用地使用权有一定关联。注释: [1]韩松.集体所有权研究[C]∥.王利明.物权法专题研究(上).吉林人民出版社 ...
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不会导致耕地转用失控之态势发生。否则,即使规范了严格禁止集体建设用地使用权流转制度,出于土地财政的考虑,政府也不可能从根本上杜绝耕地大量转用的情况 审核处理意见的通知》明令取消了农村宅基地有偿使用收费、农村宅基地超占费、土地登记费等费用。而2003年国务院法制办公室在《关于请答复农村村民建住宅占用耕地 ...
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有规定。对此,通行的观点是持否定说,认为建设用地使用权只能在国家土地上设立,而不能在集体土地上设立。但这种观点在《物权法》施行后, 一定关联。 【作者简介】 郭明瑞,烟台大学教授。 【注释】 [1]韩松.集体所有权研究[C].王利明.物权法专题研究(上).吉林人民出版社,2002:470。 [2]王利 ...
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并明确规定未设立承包经营权的农用地,确定给单位或者个人使用的,设立农用地使用权。由此可见,《送审稿》的立法意图在于,对于未设立承包经营权的农用地,也 部门,并未统一。 此外,《土地登记办法》规定,集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)由国土资源行政主管 ...
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《送审稿》并没有反映这一意图。(一)是否只有本集体经济组织成员才能取得宅基地使用权? 《送审稿》第67条第1款规定:宅基地在本农村集体经济组织内部分配 部门,并未统一。此外,《土地登记办法》规定,集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)由国土资源行政主管 ...
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不是减少。那么,今后是否会发生非因公共利益的需要而使用集体所有的土地呢? 这里首先有一个界定城市范围问题。有种观点认为,我国法律规定,城市 农民利益的。当然,这一问题也与在农村土地上设立建设用地使用权有一定关联。 注释: [1]韩松.集体所有权研究[C]∥.王利明.物权法专题研究(上).吉林人民出版社 ...
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规范执行。以招标、拍卖或者挂牌方式转让国有土地使用权,以及依法以招标、拍卖或者挂牌方式流转农民集体建设用地使用权,可参照本规范执行。 2 引用的标准和 宗地规划指标要求; ( 3)宗地评估报告; ( 4)宗地出让底价及集体决策记录; ( 5)协议出让方案; ( 6)出让方案批复文件; ( 7)谈判记录 ...
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土地的人不能取得所有权,只是持有。每个人持有地产被拟制为 estate,拟制使用权可脱离所有权独立存在,并在内容、时间上随意分割。所以有学者建议借鉴 国家的制度,而要独劈蹊径,走中国特色。土地使用权应规制国有土地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权和农村承包经营权。 注释: [1]《我国不动产法律 ...
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社会主义公有制的重要组成部分。我国是工人阶级领导的以工农联盟为基础的社会主义国家,而农民集体土地公有制的建立和维护则是工农联盟巩固的基础。新时期,改革开放政策的实行 建设用土地的使用管理,主要包括建设用地使用权的取得方式、建设用地用途的变更、临时使用土地、建设用土地使用权的收回,乡(镇)村企业、乡(镇 ...
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使用权来划分征收和征用的。显然,强制取得集体土地所有权就是征收,强制取得国有土地使用权或临时占用集体土地就是征用。 (二)十七届三中全会决定:新土改标 ,《决定》指出要建立城乡统一的建设用地市场,在土地利用规划确定的城镇建设用地范围外,经批准占用农村集体土地建设非公益性项目,允许农民依法通过多种方式 ...
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