车位的购买费用。在现实生活中有两种判断分摊的方法:一种是合同注明方法,即在房屋买卖合同中注明小区车库属于公摊范围为分摊销售,否则为分别销售;另一种 类型的停车位销售给业主以外的人,从而引发纠纷。现行的《北京市商品房预售合同》和《物业服务合同(示范文本)》中对此问题有相应条款说明。文件规定双方对停车费用 ...
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项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 二、房地产抵押权与承租权的关系问题 所谓房地产承租权是指承租人通过支付租金，依房地产租赁合同而享有的对房地产的占有 抵押权设定在后的情况 近代社会立法大多认为，租赁关系可以对抗第三人。根据买卖不破租赁原则，即使将租赁标的物让与第三人所有，设定其上的 ...
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月或合理期限内未予答复，即视为对权利的放弃。[18]也有学者认为，在商品房买卖合同成立后数年内，业主仍没有购买或承租车库的，开发商可以将其卖给第三 作者认为，应当区分不同的情形对业主的需要作一些限制。对于房地产开发视野下的商品房现售或预售，如全部销售完毕，开发商在合理的期间内征求了业主的意见，且满足了 ...
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义务。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续 变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”事实上，在一般的商品房买卖合同中，逾期办理房产证的违约责任事项往往都会进行细致明确的约定，如明确 ...
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优先权作出了除外性规定，《批复》第二款规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”，即承包人 这也给司法实践带来了一定的困难。若对任一与开发商（发包人）签订期房买卖合同的消费者均赋予特殊权利，势必影响承包人的利益，也有违立法之初衷。因此， ...
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的涉及小产权房开发建设引发的96起相关案件主要类型有：房屋买卖合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷、土地租赁合同纠纷、房屋质量损害赔偿纠纷、建设工程施工合同 工商营业执照、土地使用证、建设规划许可证、又无商品房预售许可证，由于小产权房无法办理合法的产权手续，小产权房买卖协议的效力处于不确定状态，甚至是无效 ...
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李四以自己的名义，与XX市XX公司签订《商品房买卖合同》，支付购房款326 651元，购得XXX号预售商品房一套（建筑面积为143.08平方米），并于 价格，李四虽未明确表示认可，但对比目前XXX号房屋所在地的XX市住宅商品房每平方米4000元-5000元之间的销售均价，以该价格确定XXX号房屋的折价 ...
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某在**楼盘售房部签订一份《商品房买卖合同》，双方约定出卖人将位于武侯区**路**号**座1幢1层1号商品房出售给买受人，该商品房为预售商品房。该合同第 11月20日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，完成了合同约定的责任。因此，本案中被告违约的截止期限应为2008年11月20日。 ...
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只是一些无效的买卖合同或无效的登记文件。 3、小产权房无法办理法律承认的房地产证书。 我国现行法律规定，房地产开发商需要备齐“五证”方可对外销售商品房，这五证 一种社会问题是因为人们对高房价不满。此种社会情绪表明，把所有人都推向商品房市场是危险的，城镇居民住房保障建设已是刻不容缓。小产权房只是表面问题 ...
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为立法之失败，其2002年债法现代化法业已改弦易辙。至于我国合同法第132条规定买卖合同出卖人应当有处分权，实为本末倒置。该说的逻辑如同是为了保护一个人 的权利也是一种期待权。17目前实践中大量存在所有权保留的分期付款买卖，特别是商品房预售交易，类似于香港的“按揭”，可以说在此类交易中我国实际已经承认 ...
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