的公文文书优于其他书证；鉴定结论、现场笔录、勘验笔录、档案材料以及经过公证或登记的书证优于其他书证、视听资料和证人证言；原件、原物优于复制件、复制品； 权的性质，“自由裁量权意味着，根据合理和公正的原则做某事，而不是根据个人的意见做某事……根据法律做某事，而不是根据个人好恶做某事”，换言之，利益衡量“ ...
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，房地产纠纷出现了许多新情况，新问题。针对本市审理房地产案件中经常遇到的疑难问题，在8月16日至18日召开的有各法院分管民事院长，民庭庭长参加的上海市 。 21．双方自愿，依法订立房屋买卖合同并已实际交付房屋和房价款的，虽未办理所有权转移登记手续，应认定双方买卖合同有效，并责令双方到房管部门补办手续。 ...
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（下称“借名协议”）；其二是被借名人（房屋买受人）与房屋出卖人之间的房地产买卖合同关系。因此，针对这两个法律关系，我们逐一分析：一、借名协议 问题，需要人民法院或仲裁机构依法认定，但是，对于民事诉讼来说，“不告不理”是基本处理原则，若在没有利害关系人主张被借名人与出卖人之间《房屋买卖合同》无效的情况下 ...
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（下称“借名协议”）；其二是被借名人（房屋买受人）与房屋出卖人之间的房地产买卖合同关系。因此，针对这两个法律关系，我们逐一分析：一、借名协议 问题，需要人民法院或仲裁机构依法认定，但是，对于民事诉讼来说，“不告不理”是基本处理原则，若在没有利害关系人主张被借名人与出卖人之间《房屋买卖合同》无效的情况下 ...
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的权利救济方案,最后提出应对“一房二卖”现象的法律对策即不动产预告登记制度,并就如何认识不动产预告登记的意义、性质和法律后果加以论述,以期对“一房二卖 为了有效制裁商品房出卖人欺诈、恶意毁约等违背诚实信用原则的行为《商品房解释》规定了商品房出卖人的惩罚性赔偿制度:“对在商品房买卖合同订立后,出卖人又将 ...
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一、权属性质 我国房产实行的是登记主义原则，即房子的产权归属以产权证登记为准，只有房产证上登记的产权人才是房屋的所有人。 虽然房子女儿并没有出资 的所有权人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，根据《建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政 ...
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94方案”确定了出售公房应当贯彻购房自愿、产权归己、维修自理的原则。属于可售公房的范围是独用成套的公有住房，当时限制在一般标准、独用成套、作居住 居住使用权。4、“94方案”所购房屋所有权限制的取消按照“94方案”对所购公房的收益和转让进行了限制，但是，这与房地产市场的发展不相适应。1996年6月以后 ...
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办理抵押登记后才生效：1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等 有效?抵押人是否承担抵押担保责任?房屋抵押必须签订书面合同，并且该合同自登记时生效。未经登记机关登记的房屋抵押合同无效，抵押人不承担抵押担保责任。但要视其在抵押 ...
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风险。对该案型主张第三人善意取得的观点不足取。[8]例如，A房地产开发有限公司的股东燕某授意他人以摹拟签字的手法擅自将股东崔某等2人的 ．物权法[M]．吴越，译．北京：法律出版社，2004. {11}魏磊，许璪．确立股权善意取得原则对工商登记的影响[J]．工商行政管理，2008（17）:43-45. ...
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制度，而我国不动产登记法尚未统一制定，目前处于过渡时期，不动产登记的观念及实践均不足以完全实施物权公示原则。近年来，由于房价涨幅过高，出卖人有的以未登记 法学》2011年第3期。 [43]参见陈永强：《英美法上的交易自治与交易安全以房地产交易法为视角》，法律出版社2009年版，第237页。 [44] ...
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