的发展，抵押权、使用权等或体现物之价值或体现物之使用价值的权利种类正大行其道。物的归属对民事主体的意义在淡化，所有权并无比其他民事权利高贵之处，[40]所有权中心 及流转，能否先占取得也与此密切相关，至于用益物权几乎就是土地的权利集。故今后的理论及立法中，是否要继续沿用动产与不动产等易引起误解的分类则 ...
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客体不独立，权利人就难收直接支配之实益，而且也无法就此归属关系加以公示，以保障交易安全。〔6〕如何判定物的独立性，有人认为，是否能够独立成为一物，应以是否 设定后，物之所有人并没有将其所有权的处分权能移转给用益物权人。用益物权人虽然不具有对标的物的处分权，但土地使用权、典权等可以转让，也可以设定抵押， ...
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，有学者称这种许可为特许。[5] （二）水权许可正当化理由 对于水资源的使用，最早是归属于沿岸居民或者土地所有权人。但在现代国家，水资源上的 的权利是一种非既得权利（unvested right），行政机关可以根据公共信托用途的需要，对行政许可进行修改。[21]也就是说，在美国，如果水权许可违背了公共 ...
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是引起争议的根本原因。如果要解决周月英与周磊的争议，即判断房屋所有权的归属，那么行政机关对周月英的颁发产权证的行政行为必须要先进行认定，此时，周月英与行政 效力。案中也存在着两种法律关系。甲和乙之间是对土地所有权共有的民事法律关系，甲、乙和行政机关是行政许可的行政法律关系。甲、乙要主张对土地的使用权， ...
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确认所有权和请求确认他物权。物权人可以请求有关行政机关、人民法院等部门确认物权的归属和内容。 既不向法院提起确权之诉，也不向登记机构申请变更登记，这种 一并转移给买受人。其依据是《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条的规定即依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地 ...
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交易的安全。具体说，民法在物权法中规定有先占原则，就是对土地等财富的归属流通提供了某种简单化的确权和分配方式，它实际上起到了减少纠纷，反对强取暴掠的 的改革和完善，而其唯一途径则是正确处理公有财产的归属关系与使用关系，这在法律上必要通过物权法中的所有权制度和各种用益物权制度、担保物权制度才能实现。同时 ...
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和财产归属分离，而且是普遍分离。在分离的情况下，财产归属就解决不了财产利用问题，因为没有所有权的那个使用人在利用财产的时候有什么权利和义务，不是所有权能解释 的。王利明教授、梁慧星教授和众多民法学者说：用益物权只限于不动产，土地、房屋这些不动产上可以设定用益物权，动产上不能。他们认为现代社会已经从财产 ...
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一些转轨经济国家，这些国家一般规定纳税人是房地产的所有者，但同时为了适应原来的土地所有权制度（国家土地所有权），国有土地的占用者也是纳税义务人，如波兰、捷克等 我国将房地产税视为商品税，而不是财产税。而根据税收原理及国际的经验，房地产税则理应归属于财产税。因此，通过立法，改革现行房地产税，开征以物业的 ...
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如何举证证明非登记权利人真正享有不动产的物权是一个难题。例如被继承人死亡导致继承人直接取得了遗产房屋的所有权，但之后该房屋所有权却被登记为其他人，继承人凭借 产权。该不动产的归属还是要依照民事法律，通过民事诉讼方能取得。因此，行政诉讼只是徒劳无功，浪费诉讼资源，浪费时间而已。 《土地登记办法》第五十条 ...
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林木、林地权属争议，是指因森林、林木、林地所有权或者使用权的归属而产生的争议。处理森林、林木、林地的所有权或者使用权争议(以下简称林权争议) ，必须遵守本办法。 的规定就是其典型例证。台湾地区森林法第4条以所有竹木为目的，于他人之土地有地上权、租赁权或其他使用权或收益权者，于本法适用上视为森林所有人的 ...
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