，明文规定不具备书面形式即为无效的合同主要包括：营业资产买卖合同、房屋推销合同、发明专利的许可或转让合同、私人住宅建筑合同等。法国学者认为，法国民法典以后颁布的 订立的合同在通常情况下都是对受欺诈人不利的，此类合同要么根本不能履行，要么履行了只能使受欺诈人蒙受损害。既然如此，与其让受欺诈人通过撤销权的 ...
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二十六条、第七百二十八条、第七百三十四条关于侵犯房屋承租人优先购买权产生赔偿责任而不影响买卖合同效力的规定 ；第七百三十八条关于融资租赁合同的出租人未 的强制性规定。例如，《民法典》第五百九十七条关于出卖人未取得所有权致使合同不能履行的规定 ；第六百一十二条关于出卖人权利瑕疵担保义务的规定、第六百一十 ...
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原则处理： 1.责任在开发商： 如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在审查时发现上述情况，会 不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者 ...
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的领域，对合同效力的把握就越严格。众所周知，在房地产领域，存在 土地出让、合作开发和房屋买卖等的一、二、三级市场，从公权力的干预程 度上看，是依次减弱的， ，全威公司在未能提供确切证据证 明桂馨源公司于履行期限届至时将不履行或不能履行合同的情形下，其行使 合同解除权的条件尚未成就，故全威公司以存在履约 ...
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也无法及时履行自己的购房义务。 2.引发纠纷后，购房者维权难。购房合同是买卖双方诚信履约的依据，购房者未持有合同，购房者一方面因无合同不能及时发现开发商 困难。 3.购房款被骗走。在现实生活中存在以下情形，开发商签约后拿走购房合同，后又以要办理贷款手续等理由要求购房者提供购房发票，从而导致购房者手上既 ...
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这种买卖关系就是一个及时履行的口头合同关系。不过当我们在遇到对外大宗事务的关系时，就需要签订书面合同，书面合同不同于口头合同，书面合同就需要按照约定和法律 其他形式。法律、行政法规规定采取书面形式的，应当采用书面形式，如房屋买卖合同、建筑工程施工合同等。6、合同中涂改的部分是否有效力？如单方对合同进行 ...
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是，购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益抵押给银行，银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以支付房屋价款，若购房人到期不能还本付息，则按揭银行有 一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就 ...
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得到扣留的买方的预付款的一半，但卖方声称，他与经纪人事先另有协议：除非该买卖成交，否则，卖方不必向经纪人支付酬金。该法院判决，由于卖方所提供的证据并不是 都能成为解释依据。如双方当事人签订了一个运输合同，政府忽然颁布了封锁禁运的法律，导致合同的不能履行，此时，也不得依合同某方面内容没有规定或规定不明确 ...
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要求。 （3）另外，建议在合同中明确将因政府政策、命令、指示或其他行使行政权力的行为，致合同完全或部分不能履行的，视为不可抗力。 第四节 建设 工程总标价10%的违约金。造成发包人损失的，承包人还应承担由于解除合同迫使发包人重新招标引起的房屋销售信誉受损带来的直接、间接经济、名誉赔偿责任。但本协议约定 ...
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一方显失公平的情况。众所周知，房屋产权证书的取得与房屋实际交付的时间往往不同步，许多房屋由于购房人以外的原因，迟迟不能取得房屋产权证书。不动产物权登记的 的购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，她认为，“婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化”。因此，这类房子，虽然产权证取得发生在婚后，但不影响该 ...
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