新的金融产品，如产业投资信托基金、房地产投资信托（REITs）等。但是，如果没有信托登记制度，信托公司只能选择转让登记的方式接受信托财产，不但要带来巨大的 登记部门，由现有的权属登记部门承担信托登记的职能。 关于信托登记，我国目前只有《信托法》第10条做了原则规定，尚没有具体的登记制度。2007年3月 ...
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法律的强制性规定而应为无效，责任在被告方。故判决：购房合同无效；被告房地产公司退还原告张某房款44万元并赔偿相关损失。 在审理过程中，法院依据张某 顺序的法律及司法解释中，也明确了保全不具优先权的原则。《中华人民共和国企业破产法（试行）》及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的 ...
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66条第1款确认了抵押权优先于租赁权的原则。（ 3）借鉴日本民法的短期租赁保护制度[3]，经登记后的抵押物短期租赁（如建筑物的租赁期限在3年以下的为 合同的方式预售给购房业主，业主享有合同上的债权，经预告登记，此种债权就成为一种所有权的期待权，具有物权性质。在房地产交易实践中，普遍存在着开发商将正在 ...
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行为的概念，但是不采用物权变动无因性的原则即物权形式主义，而是采用债权形式主义，认为物权变动的真正原因在于登记，而不在于无因性。第三种意见认为，应当采取德国法 但是，法院不同意这样的意见，主张由国土管理机关进行登记，但是由国土机关登记土地的权属是有道理的，而房地产的登记和农村土地的登记，由国土管理机关 ...
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规定，但其学说及实践却广泛采认这种担保形式。在我国，近年来以房地产按揭为代表的让与担保在实践中大量涌现，对于这种能促进社会流转与交易安全，合理 中的高楼大厦因为资金难以为继而不得不半途而废？多少企业在建成楼宇后至登记的前因无法以的作为融资手段而望 楼兴叹？多少商场因为无法以其库存商品进行担保融资而濒临 ...
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《民法通则》、《担保法》、《土地管理法》、《农村土地承包法》、《城市房地产管理法》等都在不同层面上实质地调整着物权关系，但是这些法律之间缺乏系统性与协调性 合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。[2-4]区分原则在保护交易安全方面的意义是：从逻辑上说，只有房屋买卖合同生效 ...
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不同的情况下，公共利益是不同的，情况相当复杂，物权法不宜对公共利益作出统一的具体界定，还是分别由土地管理法、城市房地产管理法等单行法律规定较为切合实际，物权法 没有明确究竟采用了那种审查制，而只是在调研我国不动产登记的实际情况并听取各方面意见的基础上对有关问题作出了原则规定（第11、12条），目的是使 ...
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基本上不由国家直接行使，而由代表国家的专门机关或单位行使。 所有权的保护具有严格性。《物权法》中一方面应坚持平等保护的原则，另一方面鉴于目前经济领域国有财产受到 建筑物、构筑物均属于地上定着物，与土地有着极为密切的关系，法律上也通常将两者统称为不动产或房地产。从自然属性上讲，房屋等建筑物是不可脱离土地 ...
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。二是登记效力不统一。关于登记的效力有两种不同的原则，即登记要件主义和登记形式主义。三是登记的文书、 登记簿的问题，在中国很多人认为不是很重要，而是 。但是，法院不同意这样的意见，主张由国土管理机关进行登记，但是由国土机关登记土地的权属是有道理的，而房地产的登记和农村土地的登记，由国土管理机关登记是不 ...
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涉及到物权种类，从《宪法》到《民法通则》、《担保法》、《土地管理法》、《房地产管理法》，再到《城镇国有土地使用权出让和转让条例》、《土地登记规则 混同。他指出：适用于物权法的特别要求的确定性原则，必须根据制定物权法的具体目的来确立一个标准。一方面，这一目的就能够纳入不动产登记的程序并且能够最终在不动产 ...
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